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浑源县2020房价暴涨?大同的房价未来还会上涨吗?有何依据?2019年我们是等还是买? 幸福里买房

发布时间:2020-02-14 16:00   来源:网络 点击 :
大同的房价未来还会上涨吗?有何依据?2019年我们是等还是买?
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原文标题:大同的房价未来还会上涨吗?有何依据?2019年我们是等还是买?
原文发布时间:2019-04-12 18:18:06
原文作者:房天下秦皇岛特价房。
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幸福里买房

全面理性的分析大同综合实力。

大同的房价未来还会上涨吗?有何依据?2019年我们是等还是买?

1、大同属于四线城市,以能源为主,产业结构单一,经济发展靠国企为主,民企为辅。民营企业多以餐饮、住宿、娱乐等服务业占比高,每条街大小十几家饭店、酒店是特色。制造行业以煤矿配套洗煤、煤机、电厂等为主,其次是房地产配套的建筑建材企业。传统行业成本高,收入低,是不争事实。消费主力以在国有企业同煤、铁路等职工家庭为主。全市基本人均收入2000-4000之间。人均收入与家庭收入偏中下。财富集中,贫富差距明显。从以上依据分析大同房价未来的上涨空间究竟有多大,需要有收入来源做基础支撑。

2、 以恒安新区和御东新区这两个大同近年打造的新区为例,人口较集中在恒安新区。两个新区相距不足20公里,2018年两区房价相差3倍之多。(注:房价高低对人口分布的影响,并不代表贫富之分,两个新区都有收入高的人群,有收入低的人群)两区之间人气相差悬殊,而人气是决定未来商业价值的重要因素,因此御东新区房价未来有没有上涨空间主要取决于眼下有多少家庭愿意负担目前御东新区的房价费用而选择居住御东新区,而不是炒房和投机营造的高房价。

3、从大同软实力理性剖析,大同高等教育资源实力不足。大同大学一所高等院校为大同发展提供的动力微乎其微,与省会太原,高等教育较丰富的城市对比没有优势,创业创新没有人才光有人不行,人才市场招聘难,没有创业的有利基础。创业创新之路艰难,带动不了更多就业,提高不了人民收入。发展的底子与其它教育资源较丰富的城市没法比拟。对未来大同整个区域房价影响较大。升值空间较少,市场需求较弱,支撑房价的上涨动力不足。全国政策收紧后,未来房价可能有一定的波动。

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面对发展新机遇,大同市提出产业升级,绿色发展。近年主打名迹古胜、文化旅游、休闲养老的城市名片,主推大同太阳能、风能等创新绿色能源为优势的产业升级。整体规划发展期较长,投入资金大,成效需要十年二十年的时间。以城市名片为例,整个城市旅游景点的打造及相关产业链配套闭合,需要大量资金长久投入,是为大同子孙后代长远考虑,并不是现在御东新区房价上涨的动力和理由。全国政策已摊牌,房住不炒。政策红利,人口红利已经由现在的量变向质变过渡,未来对房地产行业会是更大的冲击。

与旅游城市这张名片相匹配的城市主打的高铁枢纽,实际情况会对大同影响很大。最直接的结果就是人口流出与流入两级分化。首先人才方面,优秀的人才会到政策优势明显,营商环境发展前景更好的城市创业就业,城市整体综合实力导致在人才抢夺上没有天然优势,后期政策扶持和发展前景上又无法与其它城市竞争。其次,大同作为连接各大一二线城市的枢纽,位置理想,但是被一二线城市北京、太原、石家庄、呼和浩特包围在其中,既有机会也有危机。但从另一方面来看,不排除北京这样的特大城市有购买度假养老房的需求,可以适当发展旅游度假等特色地产。大同发展的路线和空间究竟如何定位尚不能盖棺定论。

未来3-5年,对于想在大同买房的朋友要考虑清楚,理性消费。


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