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泉山区2020房价暴涨?最新!徐州这个区二手房成交均价降了5.97% 幸福里二手房

发布时间:2020-02-14 11:00   来源:网络 点击 :
最新!徐州这个区二手房成交均价降了5.97%
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原文标题:最新!徐州这个区二手房成交均价降了5.97%
原文发布时间:2019-11-19 10:13:21
原文作者:财麦楼市新媒体。
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幸福里二手房

楼市徐州

最近,大家有个明显感觉就是徐州二手房价格已经比较平稳,一直在微涨。笔者采访了解到,受区域新房二手房倒挂影响,徐州新房明显要比二手房好卖很多,成交量远大于二手房,不少中介也开始主打新房分销了。由于受新房冲击比较严重,徐州一些区域的二手房成交价已经开始下降,如10月份金山桥开发区环比上月下跌5.97%↓,云龙区二手房价格环比上月下跌 2.68% ↓。

01

徐州10月份各区域二手房成交价出炉

10月各区域二手房成交均价

最新!徐州这个区二手房成交均价降了5.97%

最新!徐州这个区二手房成交均价降了5.97%



徐州9月二手房成交均价11677 元/m²

徐州10月二手房成交均价 11876 元/m²

环比上月上涨 1.71% ↑

云龙区

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云龙区9月二手房成交均价12544 元/m²

云龙区10月二手房成交均价 12207 元/m²

环比上月下跌 2.68% ↓

云龙区10月热门小区部分成交价格

最新!徐州这个区二手房成交均价降了5.97%

(数据来源:徐州贝壳找房,数据整理:徐州不动产)

金山桥开发区

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金山桥开发区9月二手房成交均价11782元/m²

金山桥开发区10月二手房成交均价 11078 元/m²

环比上月下跌 5.97% ↓

金山桥开发区10月热门小区部分成交价格

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(数据来源:徐州贝壳找房,数据整理:徐州不动产)

泉山区

最新!徐州这个区二手房成交均价降了5.97%



泉山区9月二手房成交均价11341 元/m²

泉山区10月二手房成交均价 11378 元/m²

环比上月上涨 0.33% ↑

泉山区10月热门小区部分成交价格

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(数据来源:徐州贝壳找房,数据整理:徐州不动产)

铜山区

最新!徐州这个区二手房成交均价降了5.97%



铜山区9月二手房成交均价10207元/m²

铜山区10月二手房成交均价 10643 元/m²

环比上月上涨 4.27% ↑

铜山区10月热门小区部分成交价格

最新!徐州这个区二手房成交均价降了5.97%

(数据来源:徐州贝壳找房,数据整理:徐州不动产)

鼓楼区

最新!徐州这个区二手房成交均价降了5.97%



鼓楼区9月二手房成交均价11428 元/m²

鼓楼区10月二手房成交均价 12004 元/m²

环比上月上涨 5.04% ↑

鼓楼区10月热门小区部分成交价格

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(数据来源:徐州贝壳找房,数据整理:徐州不动产)

新城区

最新!徐州这个区二手房成交均价降了5.97%



新城区9月二手房成交均价15447 元/m²

新城区10月二手房成交均价 15806 元/m²

环比上月上涨 2.32% ↑

新城区10月热门小区部分成交价格

最新!徐州这个区二手房成交均价降了5.97%

(数据来源:徐州贝壳找房,数据整理:徐州不动产)

注意,二手房价数据是选取的部分小区,以下数据皆为二手房均价,可能由于交易量等原因造成均价高于或者低于实际房价, 仅供参考!(数据来源:徐州贝壳找房,数据整理:徐州不动产,转载请注明来源。)

02

纯干货!手把手教你买二手房

投资客纷纷撤手的二手房,给当下刚需人群一个淘房的好机会。那么怎么去挑选二手房就成了关键。

首先,挑选靠谱的中介。

现在二手房源大多挂于实体中介或二手房网站上,如何挑选靠谱的中介公司需要花功夫甄别。一看资质、二看规模、三看人员的专业度,可以在网上搜索到以往用户对该中介的服务评价,有空也可以去实体门店看工作人员的服务态度和专业能力。

当然如果你没有时间精力去甄别,选择大的中介比如专业中介品牌系如德祐、21世纪等。你可能会说,这些牌子也出过问题啊,但我们一直强调概率问题,大品牌出错的概率一定是远低于你门前三五个人,开几个月就消失的小中介。

二手房是大额钱财交易,不要因为省那一丢丢的中介费,闹到最后钱财两空。

其次,把握好三大硬指标。

地段、配套、户型这三个选房重要指标不可忽视。二手房最重要的地段以及该片区的配套是否成熟,网上搜罗资料之后可以实地勘查看周围交通是否便利、商业是否繁华,小区环境如何,房屋朝向等等一系列的问题,是否和网上说的一样。

再者,看开发商品牌、物业服务、邻居。

一般来说不论新房还是二手房,大品牌的开发商一定是优选。因为他们资金雄厚、有丰富的开发经验,对于自己小区的物业,要求也会高很多。在对于未知要求不是特别高的时候。务必一定要搞清楚,要买房子的小区物业是什么水平。

好的物业不只会影响未来生活,和房子的保值升值也有直接关系。所以在小区里多和已经入住的热心大妈邻居打听居住体验,物业态度好不好、处理问题积极不积极、电梯是否经常停运等等。

最后:仔细检查房屋情况。

一般来说房主为了出手都会把房子夸上天,甚至会刻意美化不少东西。但你要头脑冷静,不然以后维修都是一大笔钱!厨房、卫生间、阳台等隐蔽工程最需要注意,看橱柜洗手池等有水路的地方接口是否有渗漏的问题。

如果你要改造一定先找房东要到房产证上的户型图,搞清楚承重墙和非承重墙的位置和再结合实际进行对比,确定是否满足自己的改造需求。

如果装修较差,或者不满足实际使用需求,在查验室内的同时就要计算房子的翻修或砸掉重装的成本,计算和其他直接就可能住的房子哪个更值得。

要知道,已经装修的房子,需要恢复毛坯重装,比毛坯房直接装还要贵。

最新!徐州这个区二手房成交均价降了5.97%


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原文作者:财麦楼市新媒体。

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