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沙市区2020房价暴涨?湖南三线城市房价将逼近长沙!?未来又有多少上涨空间? 幸福里APP

发布时间:2020-02-14 11:00   来源:网络 点击 :
湖南三线城市房价将逼近长沙!?未来又有多少上涨空间?
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原文标题:湖南三线城市房价将逼近长沙!?未来又有多少上涨空间?
原文发布时间:2019-11-19 17:43:35
原文作者:乐居网长沙。
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湖南三线城市房价将逼近长沙!?未来又有多少上涨空间?

上周,国家统计局公布了10月70城房价数据,数据显示,二三线城市的房价涨幅仍高于一线城市。湖南方面,国家统计局统计的岳阳、常德2个城市,虽说10月的房价没有较大涨幅,岳阳甚至有所下跌,但从近年来的整体房价涨幅来看,这2个城市均超过了长沙。

  以湖南近年来房地产市场发展较快的常德、衡阳、益阳、岳阳为例。在中国房价行情网查询到,2018年10月,长沙的新房均价为11181元/平,而2019年10月,长沙的新房均价跌到了10894元/平,也就是说,1年以来,长沙的房价跌了2.6%。反观湖南的另外4个城市,这1年的新房价格,没有悬念的稳涨,其中,常德的房价涨幅达13.6%,衡阳为9.7%,益阳和岳阳的涨幅分别为6.8%和5.6%。

湖南三线城市房价将逼近长沙!?未来又有多少上涨空间?

  此外,近2年来,湖南其他市州也出现了不少地王,楼面价不亚于长沙的一些热门地块。比如,2018年6月,衡阳合创摘得的衡阳网挂[2018]年57号地块,楼面价高达3922元/平,当时衡阳就有业内人士估计,这块地今后楼盘售价或超1万/平;再有今年3月,祥源摘下岳阳杨树塘地块,楼面价约4063元/平。对比长沙今年成交的一些限价地,如雨花区008号地块、岳麓区022号地块,成交楼面价都未超过4000元/平,但住宅限价都逼近万字头。此外,今年岳阳开盘的南湖天著,售价高达1.8万/平,令人咂舌。

  到了这里,不禁让人怀疑,照这个势头下去,未必湖南这些三线城市有一天房价会超过长沙这个一线城市?而他们,房价又有多少上涨的动力呢?

  本着房地产市场短期看政策,中期看土地,长期看人口的原则,来看看湖南这几个三线城市的楼市走向。

  先说政策,目前湖南省内,仅长沙与张家界为“四限”严厉城市,岳阳“三限”,衡阳限贷限价,而益阳、常德仅为限贷,相对宽松,市场有一定操作性。

  而土地方面,根据克而瑞的数据统计,相较于2018年的土地成交溢价率,今年以来全省的土地市场已经出现疲软,常德、衡阳、岳阳、益阳等城市的房企竞拍及拿地活跃度降低,溢价率走低,其中常德近几年都很明显的地价滞涨,房价推动力不足。

  人口方面,根据各市州的城市人口统计情况,衡阳、岳阳、益阳、常德的常住人口在湖南省内表现尚佳,但人口吸附力较弱,在这些城市买房的多为返乡置业,而不是外来人口。2017年,长沙限购限贷政策开始,湖南一些三、四线城市的人口选择返乡置业,对楼市产生了一定拉动力,不过2年多以来,这部分购买力已经消耗不少,难以保证未来还能继续对楼市有较大的冲击力。

  不过,各个城市的情况不一,房地产市场发展的动因多少有些不同。比如岳阳,一直以房价涨势大引人注目。棚改此前是岳阳市场快速发展的主要动力,2016年起,岳阳棚改力度充足年份,成交量开始逐年上升,2017年间,岳阳房价大幅上涨,而到了2019年,岳阳棚改大缩水,以此同时,成交量也开始收缩,市场存在大量货源,供应量居高不下,存量日渐积压,去化压力增加。

  而常德,调控政策整体宽松,楼市动力主要源于棚改政策和返乡置业。2019年以来,常德棚改政策也在收紧,预计总量压缩至2018年的一半以下。而2017年来受长沙限购限贷政策影响产生的返乡置业客户,近2年消耗大半。从今年年初开始,常德整体库存量开始缓慢上行,购房者观望明显情绪加重,市场也不同以往。

  总的来看,近几年,湖南三四线城市房价已经涨到了逼近长沙的态势,暴涨的背后不得不让人思考的是——这些城市房地产容量有限,人口吸附力较弱,加上此前支撑房价上涨的棚改政策也逐渐进入下半场,所以,看到今年这几个三四线城市房价上涨态势出现疲软,并不意外。也令人质疑,三四线城市的房价,到底还有多少暴涨空间?


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