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汉阳区2020房价暴涨?汉阳四新 花了10年时间让房价破万 未来真的能逆袭吗? 幸福里二手房

发布时间:2020-02-13 21:00   来源:网络 点击 :
汉阳四新 花了10年时间让房价破万 未来真的能逆袭吗?
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原文标题:汉阳四新 花了10年时间让房价破万 未来真的能逆袭吗?
原文发布时间:2019-11-19 15:38:41
原文作者:武汉房姐。
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幸福里二手房
汉阳四新 花了10年时间让房价破万 未来真的能逆袭吗?

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提问:房姐您好,请教下四新未来的发展和规划怎么样,和后湖比哪个更有优势,谢谢。

回答:四新前身是四新农场,土地规整,容易统一规划,目前交通系统,配套都不错,环境也好,是一个合格的次中心居住区,主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了,未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。后湖也是比较成熟的副中心。2个区域都有不错的项目,重点看选筹。

提问:姐,如果广州买房投资,你会选择哪块区?你觉得广州房地产投资还有多少年光景?

回答:据说万博不错,我没在广州买。
老有人问,还有多少年,房产投资一直都机会的,欧洲这么多老的城市,不照样有人吃这碗饭。
其实后来想明白了,大家问的是暴利,那差不多还有20年。


提问:请问房姐,常青南园2011年的房子值得买吗,会不会年限有点长?我是用来自住的,但也怕以后换房子的时候自己的房子涨得没有别人快有没足够的换

回答:2011年还好,价格笋就没有影响


提问:房姐,金地中心是我1.8左右买入的,还剩90万贷款左右1.如果我现在想卖掉这套房子去买其它自住兼投资的房子,现在这个房子多少钱卖合适?虽然现在这套是我名下唯一住房,但卖掉后我父母名下还有房子可住。我父母除非jlh否则没有房票。2.我的公积金之前公司交的武汉最低标准,最近才转为每个月1100,一共交了19个月了,我想再买第二套房的时候用上公积金,我想问公积金贷款额度会受第一次纯商贷额度的影响吗,买第二套房公积金的贷款利率是多少?我之前总听人说公积金里要有2W才能用公积金贷款,这是什么说法?打扰房姐了!

回答:1.不建议卖金地中心的房子,还有涨幅空间。除非是小户型,占房票可以考虑出掉。目前市场价在2万左右。
2.有商贷的情况下,公积金贷款算二套,利率上浮10%,额度最高50万。公积金缴纳满半年就可以贷款了。


提问:房姐,如果并发失败,两个银行同一天在系统申请放款,但被后放款的银行发现了,一般怎么处理?急啊,现在正面临这个问题,非常感谢

回答:没有心力就接受损失,bf本身就有失败概率,尤其是信贷中介和银行关系不到位情况下。有心力可以搞定支行行长、分行审批口,朋友bf三套,前两套放款后,第三套被查出,硬硬把第三套跪下来了,装哭过也真哭过,打滚过也打碎压肚里吞过。


提问:女神姐姐,打扰啦,比心比心。最近一直欲购第二套房,认识的中介朋友说花山郡cs7个,保利上城cs10个都能拿到签。人是挺靠谱的,不过就是不知道这个价合不合适。我是想着趁这两个月还算平稳期,先上车,避免后面水涨船高了。这样对吗?

回答:我还是不建议给茶水啊,谨慎。需要辨别是盘前还是盘后,如果是盘前茶水,大概率是骗子。目前新盘基本都是开盘一次涨几百到一千左右,所以如果买新盘肯定是越早买越合适。给个价值区间:白沙洲超过1.5不考虑,花山新盘1.2不考虑


提问:大学生购房,怎么才能合理的使用父母的异地公积金

回答:公积金贷款必须主贷人的名义申请,除非用父母的名义买。


提问:有没有武汉的专门弄法拍房的公司或者微信公号?谢谢。就是那种可以调查清楚各种状况的

回答:没有专门的微信公众号,但是认识一些做法拍的公司。
武汉法拍水很深,且规则不透明,大多数中介推出来的盘,没有太大利润。如果在一线城市,没有房票可以玩一玩,但是武汉市场还属于初级阶段,坑小白的居多。
新手不建议玩了,我之前接触过的,费用都在7%左右。大部分都是复杂的药单,等以后有比较干净的法拍房资源,可以在知识星球里放出来。


提问:房姐你好!能跟我说一下现在买一套房和二套房的区别吗?

回答:首套首付3成,二套首付5成


提问:房姐,纯投资,汉口北南德120户型装修11000,价值大不,还是等清能正荣更好?如何选择?

回答:清能,只买最便宜的


提问:房姐大美女武昌区融侨城适合投资吗增值空间大吗那里现在价格2.5差不多

回答:一倍看得到的


提问:房姐,青山区老破小单价1.4-15,面积50-70平,总价一百万上下,因已无贷票,目前考虑用老人名义买了博拆迁,值得搞吗?

回答:青山的确拆迁规划很猛,不过时间不确定性比较大。如果没有贷款,全款一套是可以的,买不买老破小就看你等不等得了了


提问:房新年好!我是荆州人这边冬天太冷家里老人也是一到冬天就往医院跑有点想带上父母去南方养老我是70后小女今年17现广州珠海深圳都有亲戚看新闻那边以后会大发展。请问房姐我是现在就买还是以后买呢目前看就中山房价稍低点,另外就是现在三四线城市都开始抢人了,觉得未来会有升值潜力

回答:中山自住可以买,但是投资性价比不高,接盘人少。非省会三四五线小城市一般都是人口流出性城市目前价格纷纷破万,总的来说是以下几个原因:
1.zf去库存目前走到了三四线
2.整体货币放水通胀的外溢效果
3.三四线的棚改拆迁推动
但这些城市简单来说会有两个大的问题:
1.价格表现为一手房价格,整体价格筑基不稳。
2.基本上没有二手市场,退出机制有问题。变现基本上靠撞大运。所以基本上属于赌博性质,职业短炒炒家短期可能有赚,大部分都是接盘侠交智商税。
3.人只会慢慢像大城市集中,三四线没有产业和钱,一切涨价都是空谈。

追问:今年碧桂园在我们大悟高铁新区开建商品房了。精装修。估计7000往上。明年三月分开盘。现在我准备购买的是大悟最大的楼盘。位置优越。河边公园。32楼的30楼。毛坯。141平方。4800。我知道碧桂园和恒大在中国4。5线城市。走到哪里。哪里就房价上涨!
回答:碧桂园的CEO,3-5线城市,人口都是净流出的,没人接盘,棚改有一波拉升,拉完之后就凉了。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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