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江北区2020房价暴涨?江北新区获批四周年!房价4年涨3倍,有人买房净赚200万 幸福里买房

发布时间:2020-02-13 21:00   来源:网络 点击 :
江北新区获批四周年!房价4年涨3倍,有人买房净赚200万
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原文标题:江北新区获批四周年!房价4年涨3倍,有人买房净赚200万
原文发布时间:2019-07-02 09:15:59
原文作者:南京二手房。
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幸福里买房

江北新区成立四周年

“弹指一挥间,江北新区获批至今已四年,“自主创新先导区”这一国家赋予的首要战略定位,让创新成为江北新区最显著的“气质”。这四年,江北新区策马扬鞭在奔跑,从今天起,365淘房存量房中心,将以观察者的视角,系列稿件的形式来起底新区那些不被察觉的变化,倾听江北新区发展的脉搏。”

江北新区获批四年来,整个区域变化很大,最直观的表现就是房价突飞猛长,吸引不少投资客进场,有人在这四年时间买房净赚超200万;很多业主更是信心十足,对房价预期颇高,集体酝酿涨价吸引大批媒体关注。不过,目前江北新区新房和二手房市场都是供大于求,房价依然“稳”字当头。

01、四年时间,江北各小区二手房价格普涨,最高涨了近3倍!

今天7月的第一天,南京六月份房价指数已出。目前江北新区的二手房挂牌均价处在什么水平?相较于江北新区刚刚获批之时变动如何?这些都是很多买房人关注的问题。我今天盘点了江北新区25个热门小区的挂牌均价,并且和2015年7月份挂牌均价进行了对比:

1、4年时间,25个热门小区二手房挂牌价格涨幅普遍超过1万/㎡;

2、其中旭日爱上城涨幅最大,挂牌均价涨了16664元/㎡;

3、荣盛莉湖春晓处在南京价格洼地六合,四年间,从挂牌均价5851元/㎡涨到16556元/㎡;

江北新区获批四周年!房价4年涨3倍,有人买房净赚200万

除了以上老盘外,江北核心区中的几大后起之秀,在近些年的二手房市场赚足了买房人眼球。例如正荣润江城、正荣润锦城、保利西江月、世茂荣里等,其中正荣润江城2015年新房价格约1.6万+/㎡。

江北新区获批四周年!房价4年涨3倍,有人买房净赚200万

而现在二手房成交价格已破4万/㎡大关,有的挂牌价甚至超5万/㎡,四年时间房价上涨近3倍!拿100平米房子算,保守估计一套房净赚200万,当初在2015年买到房的业主,现在每天睡觉都能笑醒!

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正荣润江城挂牌价格

02、业主信心十足,酝酿集体涨价!有业主放话能涨到10万/㎡

江北新区获批后,不仅二手房价格涨幅明显,就连业主的心态变化也异常明显。

据现代快报记者记录,在江北新区刚获批一个月时间,江北的大量二手房挂牌时,都将“江北新区”作为重要卖点强调出来。中介和房主也在介绍时不遗余力地表示房价肯定还要涨。

不仅如此,在去年江北不少业主还集体酝酿涨价!其中保利西江月的业主在去年端午节前提议——二手房毛坯价3.5万元/㎡,88㎡总价300万元起步。

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有的业主更为夸张,认为保利西江月能涨到10万/㎡,5年左右大概可以涨到6万-7万元/㎡......

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而在当时365二手房官网显示保利西江月二手房均价29529元/㎡,和业主们提议的价格相差甚远。

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无独有偶,去年四月底,位于桥北的明发滨江新城一份《告明发业主意见书》曝光,意见书中提议小区二手房报价如下:

一居室29000-30000元/平

二居室28000-29000元/平

三居室28000-28500/平

四居室28000-28300元/平

顶跃25000-27000元/平

一线江景房29000-30000元/平

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而现在小区挂牌均价也仅在2.2万/㎡左右,不得不说业主对江北新区未来发展信心十足,但是这步子跨的确实有点大。

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03、二手房供大于求,接下来市场依然“稳”字当头

不管业主如何膨胀,但事实上江北核心区的二手房成交价确实在不断创新高。尤其是今年年后,二手房声音频出:“江北核心区二手房成交价破4万/㎡”、“江北4.5万/㎡成交”。

不过最近一段时间,不少中介开始吐槽:最近江北二手房市场不好,基本这两个月都是拿的底薪过活。

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江北的另一个中介也和我透露,目前江北的新房上市量太大,很多人能买到新房就不会考虑二手房,能买到限价新房都不会考虑一般市场上的新房

据南京网上房地产数据显示,上月江北认购成交量均占南京各板块首位,认购4893套,成交2424套。

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而在本月份,江北还有5盘约1538套房源将要上市,其中两个纯新盘,分别是佳源广场玖棠府和龙池御府。

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新房上市量过大,二手房市场更是供大于求,加之近期江北核心区土地市场供应量猛烈,后天江北新区还将会有3幅地块出让,到时我们也将第一时间公布土拍结果。

总体来说,江北新区接下来会继续延续市场大方向房住不炒原则,调控大概率也会继续因城施策,二手房行情将会“稳”字当头,买房人不用担心房价会有大幅上涨趋势。


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