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昆山市2020房价暴涨?昆山大事件:昆山房价10年涨3倍 重量级规划不断爆出… 幸福里二手房

发布时间:2020-02-13 16:00   来源:网络 点击 :
昆山大事件:昆山房价10年涨3倍 重量级规划不断爆出…
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原文标题:昆山大事件:昆山房价10年涨3倍 重量级规划不断爆出…
原文发布时间:2019-08-16 16:45:57
原文作者:昆山一线。
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幸福里二手房

规划落地、房企联手、新盘入市……楼市从来都不缺新闻,足够激荡的昆山楼市更是如此。

坐观昆山楼市风云变化,一起来看本周(8.12-8.18)昆山头条大事件——

【拿证速递】

淀山湖荷玛诗湾推出别墅

本周,淀山湖项目荷玛诗湾获得最新预售证,并推出62套法式双拼别墅,现房,18-23#,25-30#,47-53#,55-63#,65-67#,面积207-284㎡,均价约20000元/㎡。项目后续还有围合别墅(五合院)将推出。

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【楼市重磅】

昆山房价10年涨3倍

10年一轮回,10年之间,昆山房价实现三级跳。

2019年新房均价是2010年的3倍,2015年是十年间最后一个低价年份,2016年起,房价就进入了一个全新的高度,万元盘终成常态!

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纵观昆山楼市10年调控,可以看到,楼市调控的目的是为了稳定楼市房价,在一定区间内将购房需求延后,而不是为了让房价大跌、暴跌,稳定的房价才是楼市最好的状态。

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但是这个轮回导致的结果却是,房价继续周期性的上涨。规律几乎是这样的:房价上涨➙调控收紧➙楼市横盘调整➙调控放松➙房价上涨➙调控收紧➙楼市横盘调整➙调控放松。

2009年,楼市迎来首轮暴涨潮,全年均价6565元/㎡;

2010年,各地限购来势汹汹,全年均价6658/㎡;

2011年,环沪概念大行其道,全年均价6660元/㎡;

2012年,调控从严”稳中求变“,全年均价7500/㎡;

2013年,楼市横盘、有惊无险,全年均价8300/㎡;

2014年,政府救市 “930”政策发布,全年均价9075元/㎡;

2015年,政策利好、地价房价一路上扬,全年均价9115元/㎡;

2016年,开发商放话封盘待售,全年均价12862元/㎡;

2017年,楼市格局突变、三四线城市火热,全年均价17819元/㎡;

2018年,S1利好、刺激楼市一轮上涨,全年均价18481元/㎡;

2019年,七月昆山新房均价虽然达到20177元/㎡,但是相比去同期,上涨约1000元/㎡,涨幅的确在可控范围内了。

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苏州限购、限售后,昆山也紧随其后。对外地户籍在昆山购房规定了更严格的要求!

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从购房政策上来看,在目前全国从严的大环境下,这一轮的调控力度不弱于10年前的首轮调控。

但是10年来,昆山的购房人也可说见惯了大风大浪,“房价会降”已经不是购房人追求的结果;横盘期稳定的房价,让一部分购房人看到了希望!

值得一提的是,昆山各个区域中,城北、城东经过一年的调整,基本告别刚需。最新加推的低价盘合生国际花园、天逸华庭合计500多套房源均已售罄。

目前两个区域14000-18000元/㎡的均价,刚需已经高攀不起,而10年前6000出头的城西,如果已经是在奔”3“的路上不肯回头!

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下半年环评10宗地块一览

截止目前,昆山政府网上的11宗体块环评,在下半年或将入市拍卖,其中,高新区的中环西线东侧、萧林路北侧地块已挂牌出让公示。

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【规划利好】

城西科创中心规划曝光

近日,高新区中环西线东侧、萧林路北侧挂牌出让公示,昆地网[2019]综挂字1号地块,用于科创产业项目综合体建设,为科研及居住混合用地,其中科研用地不少于49244.6平方米,科研用地计容建筑面积不少于140000平方米。且该地块须按已论证的城市设计方案建设。

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这宗地块就是,鑫欣科创综合体。鑫欣科创综合体地块位于萧林路南侧,张家港河北侧。热电厂已在今年年初关停并完成了搬迁。现在厂内原本的大烟囱,现在也被改造成了周边的一道风景线。

鑫欣科创综合体的总投资为20亿元,规划建筑面积20余万平方米,其中16万平方米全部用于科技研发等科创类项目,预计产值超过100亿。

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在地块的规划用途为科研、居住混合用地 。其中科研用地属于政府公用地。鑫欣综合体还将保留原本厂房的冷却塔、烟囱、煤棚码头等工业遗存,留住场所文化记忆,展示城市特色风貌。未来将打造一个集体育公园、创智中心、宜居社区为一体的昆山城市生活新高地。

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该综合体的整体规划,主要将分为3大功能、5大区域。3大功能为文体、生活、办公,五大区域分别为区域活力中心、厂房保留改造、点式塔楼区域、高层住宅区和公园绿地区域。

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关于居住方面,未来该地块将建设70年产权住宅,宜居生活区的住宅的容积率,将在2.5~2.8之间、绿化率大于30%。在地块规划中要求,该地块科研用地不少于49244㎡,也就是说居住用地的最大建筑面积为23000㎡。住宅的整体布局为西高东低,住宅楼栋最低不少于9层、最高不超过54米,需保证公园绿地人群的宽阔视野。

项目体量虽然不大,但考虑到城西区域库存紧缺和周边配套丰富,未来或将吸引许多到购房者的目光。

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城中东新街南侧住宅地块规划

东新街南侧住宅地块,紧邻裕元酒店,西侧就是金鹰国际购物中心,是昆山市目前的地标性建筑。地块周围生活氛围浓厚,商业活跃,教育资源也比较丰富,是市中心新兴地带。

该项目共规划9栋住宅楼、楼层数为16F-18F、项目地上建筑面积为9万㎡、容积率2.3、绿化率35%。项目土拍的楼面价为11865元/㎡,结合以上各项数据来看,该地块为城中改善项目,未来售价预计在2万-2.5万元/㎡之间。

如今城中房源紧缺,该地块的入市,将缓解城中库存紧缺的现状,也为购房者提供了更多选择。

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张浦镇新吴街北侧住宅地块规划

地块西临南北向大动脉江浦路,沿江浦路可通过中环直达昆山各区域,东西向大动脉机场路目前正在改造中,完工后可直通苏州,交通网密布,出行十分便利;南侧为在建中的银都商业广场,周边商业配套丰富,并聚集有张浦第二小学、张浦中心小学和张浦中学等。

项目规划有13栋高层,共计1682套住宅,机动车位1827个,车位配比为1:1.09。

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据悉,该地块已于2018年8月9日的土拍上为昆山创业控股以123605万元竞得,楼面价为7259元/㎡,溢价率0.82%。其后在2019年5月20日,首创置业以14.07亿元收购该住宅地块100%股份,楼面价增长至8262.62元/㎡。

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