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珠海2020房价暴跌?大桥开通,人口增加,成交活跃,珠海房价2019年走势如何? 幸福里买房

发布时间:2019-11-29 10:01   来源:网络 点击 :
大桥开通,人口增加,成交活跃,珠海房价2019年走势如何?
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原文标题:大桥开通,人口增加,成交活跃,珠海房价2019年走势如何?
原文发布时间:2019-01-18 17:39:02
原文作者:图闻天下。
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幸福里买房
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高不可及的深圳

2018年12月,广东省内湾区城市中商品住宅房价最高的是深圳,均价为55551元/平方米;其次是均价为25485元/平方米的广州,珠海以成交均价20813元/平方米排在第三。与2018年11月相比,广州房价小跌4%,深圳、珠海分别小跌1%与2%,惠州持平,其余城市均有所增长,涨幅在1%-6%之间。

湾区城市群经济总量超过10万亿,未来的产业升级,交通一体、科技领先,人口增长,这对房地产市场也是一种支撑。

深圳广州是大湾区核心城市,不必多说,最值得关注的是珠海房价。

人口支撑需求和房价

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珠海晚霞

港珠澳大桥开通,让珠海成为陆路连接港澳的前哨站,地理优势发挥到了极致。毫无疑问,珠海将将是大湾区的优良地带,非常重要的交通节点城市,港珠澳合作的先头城市,物流、客流和商务流必然增多,珠海迎来新的发大发展机遇。

《广东省人口发展规划(2017-2030年)》划提出,适度增加佛山、中山、珠海等地的人口集聚。

到2020年,全省超大城市、特大城市各有两座。其中超大城市为广州、深圳。而特大城市为佛山、和东莞,规模等级为500万人-1000万人。 大城市为11座,规模等级为100-500万人,其中就包括了珠海!

最新数据显示,珠海全市常住人口约328.22万(香洲城区常住人口最多、超过60%)。2016年10月以来,珠海常住人口绝对数量整体呈现上升趋势,累积实现增长约4.11%。

在珠海全市及各行政区常住人口中, 18~54岁适龄劳动人口占比均超过90%,这是一座非常年轻的城市,为珠海发展和住房提供动力和刚需。

此外,珠海还用政策吸引人才,如人才最高可享200万元奖励、600万住房补贴顶尖人才在珠海连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50产权本科2.6万、硕士3.8万补助人才住房、共有产权房等。

未来珠海房价如何走

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横琴房价高

对于一个处在城市化进程的城市来说,正常情况下,一手住宅的均价是比二手房要高。但是,由于限价,现在中国多数城市都出现了不同程度的一二手住宅价格倒挂现象,这在2018年的珠海房地产市场中也是存在的。

2019年1月期间,珠海二手房均价21110元每平米,环比上升2.47%,同比上升4.88%,整体走势些许上升。

去年12月更是创造了珠海两年来的住宅成交最高点,单月住宅网签成交量高达2468套,同比2017年12月(987套)上涨了150%。表现抢眼的有前山、老香洲和唐家片区,三片区在12月总成交379套,环比11月高涨124%。成交均价居前三的分别为横琴45977元/㎡,吉大40773.13元/㎡以及新香洲36608元/㎡。

相对于去年,2019年主要受到粤港澳大湾区政策出台和港珠澳大桥开通的利好影响(未来珠海还将打造“六横”“十纵”的交通),加上市场和购房者对政策松绑的预期(此前有媒体报道称珠海市斗门、金湾两区已放松购房门槛,非本市户籍居民购房,从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年),成交量上升,市场活跃,房价预测会稳中有升。

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港珠澳大桥开通利好珠海



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