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武汉2020房价暴跌?多城房价都在涨武汉却在跌?这个片区下跌最严重 幸福里

发布时间:2019-11-29 08:01   来源:网络 点击 :
多城房价都在涨武汉却在跌?这个片区下跌最严重
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原文标题:多城房价都在涨武汉却在跌?这个片区下跌最严重
原文发布时间:2019-04-09 09:12:03
原文作者:武汉楼市直击。
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幸福里

随着小阳春的到来,全国各地都吹起了“楼市回暖”的风,个别城市房地产营销明显活跃,低压许久的市场气氛有所抬头,与市场行情一样蠢蠢欲动的是,全国各地房价也出现了较大变化。上周中国社科院发布了全国142个样本城市最新房价情况,其中有94个城市房价上涨,但很遗憾的是,武汉市房价下跌了。

2月份多地出现试探性上涨,武汉房价却下降?

3月28日,社科院发布《中国住房市场发展月度分析报告(201903)》,根据报告中显示,2月份开始全国房价总体止跌回涨,上涨城市个数较快增加,较多城市出现试探性上涨,重点城市成交量季节性回落。在142个样本城市中,房价环比上涨城市94个,房价平均环比上涨0.355%,环比涨幅比上月扩大0.494个百分点。

而武汉在2月份的时候房价整体均价为17245元/平,相比1月份下降0.32%,在全国142个城市中,武汉市是48个房价下降城市中的一个。

多城房价都在涨武汉却在跌?这个片区下跌最严重

根据中国房价行情网数据,小编整理了武汉市第一季度房价变动情况,主城区中房价相对于远城区更为稳定,2月和3月两个月中有多个片区房价没有出现变化,主要是主城区每月的楼盘开盘价都与前期高度一致,导致新房价价格变动较小;而洪山区每月推盘,所以新房均价每个月都不一样,目前房价已经略有涨幅。

远城区在推盘量上远远高于主城区,以新洲、黄陂、东西湖为首,三个片区供货量逐月递增,开盘均价上面每月都有不同程度的变化,主要是楼盘产品、楼层之间的不同导致的备案均价不同。

武汉市最新房价地铁出炉,房价涨幅回落

根据中国房价行情网数据,武汉市4月份均价17254元/平,环比下降0.03%,武昌区以33180元/平领跑全市,江夏区以15526元/平领跑远城区。

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汉南区与新洲区仍继续垫底,房价没有破万,是武汉目前唯二两个房价低于10000元/平以下的片区。

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从各区的涨幅来看,主城区中涨幅最高的是江汉区达到2.67%,4月份江汉区新房均价为29185元/平,目前江汉区有14个在售楼盘,最高房价为西北湖壹号御玺湾、新港长江府,均价35000元/平,江汉区是大汉口均价最高的片区,高价盘去化能力一般,反而片区内的低价楼盘更受欢迎,如塔子湖的福星华府峯境两次开盘均日光,均价15700元/平,属于江汉区房价的最低阶级。

远城区中涨幅最高的是东西湖区,达到2.49%,整体均价为14302元/平,在3月份东西湖区仅有三盘入市,但其中美联奥林匹克花园均价16676元/平,属于常青片区的高价盘,此盘的入市一定程度上推高了房价,但去化并不好,买单的购房者并不多。

此外房价维稳的片区增多,如武昌区、汉阳区、江岸区、硚口区、黄陂区等4个片区房价没有涨幅,青山区、蔡甸区、江夏区、新洲区四个片区出现房价下跌。

4个片区房价下跌 青山区跌幅最大

在今年的第一季度,青山区的房价始终保持在19500元/平左右,而至4月份,房价下跌至19083元/平,下降幅度不超过500元。从上月青山区的销售情况来看,青山区仅大华铂金瑞府和招商一江璟城两个楼盘有推盘,但去化成绩并不理想,主要是均价过高。整个3月份青山区新建商品房仅销售了413套,全市15个区中排名倒数第三,可以说青山区的楼市依然很冷清。

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目前青山区在售楼盘有8个,与1月份统计数量一样,从此可以看出,青山区的楼市十分的稳定,住宅中均价最低的是招商一江璟城,均价19050元/平(毛坯)。说实话,青山区虽为武汉的主城区,却是最容易被忽视的主城区,虽然近年来青山区整体改变已经很大,青山滨江商务区也逐渐发展起来,但是购房者并没有对此有太多的买单,购房者更愿意以相对较低的价格去买洪山区或者东西湖区,而非选择改善板块的青山区,这也注定了青山区在武汉楼市中的尴尬地位。

回顾武汉市最新房价,我们不难发现,主城区的楼市越发稳固,房价越发稳定,在此均价之下的低价盘就会成为购房者入住主城区的便捷通道;而远城区的楼市正处于发展中,房价越稳定的片区发展的也相对稳定,从房价的变化也能看出购房者对哪个片区更加青睐,目前来看远城区的东西湖区热度依然很高。


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原文作者:武汉楼市直击。

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