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常德2020房价暴跌?大部分城市房价已开跌,接下来下跌会加速么? 幸福里

发布时间:2019-11-29 06:02   来源:网络 点击 :
大部分城市房价已开跌,接下来下跌会加速么?
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原文标题:大部分城市房价已开跌,接下来下跌会加速么?
原文发布时间:2019-11-16 10:48:16
原文作者:长河飞舟。
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幸福里


昨天,国家统计局公布楼市重磅数据,楼市终于出现了转折信号。

大部分城市房价已开跌,接下来下跌会加速么?

数据显示:在纳入统计范围的70大中城市中,有35个城市的二手房环比下跌,占总数一半;其中4个城市价格持平,上涨城市仅31个,不足半数。

再回头看今年,历月下跌城市、上涨城市数量一个增加,一个减少。

楼市格局,再明显不过。而剩下的唯一悬念,就是接下来,房价下跌会加速么?

大部分城市房价已开跌,接下来下跌会加速么?


国家统计局公布8月经济运行数据,楼市出现新的情况。楼市低迷情绪依然加深,下行压力继续加大,整体看似运行平稳,但却出现罕见的35城二手房价下跌。

11月15日公布的70城二手房价格指数显示,10月一二三线城市二手房价格指数

4个一线城市二手房价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

31个二线城市二手房价格环比0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市二手房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

从公布数据看,70城一二三线城市楼市格局总体有这几点特性:

1、一线房价企稳但承压,深圳是例外,深圳房价10月单月上涨1%,排在前列

2、三线城市房价涨幅下滑最大,二线城市次之,其次是一线城市

3、房价下跌城市数量创新高,达35城,超过重点监控大中城市一半

很明显,楼市涨幅在进一步收窄,更能表现房地产市场真实情况的二手房价格上涨规模收缩、下滑规模扩大。楼市走势没什么悬念。

表现在数据上:

房企投资增速、新开工增速和到位资金增速连续6个月保持回落

大部分城市房价已开跌,接下来下跌会加速么?

数据来源:国家统计局

楼市作为国家既定的托底经济的重要一环,在趋势深化的同时,依旧保持一定热度

表现在数据上:

全国商品房销售面积跌幅收窄,销售额增速有所抬升。全国房地产投资增速虽有小跌,依然维持高位,达到了10.5%的增速。

大部分城市房价已开跌,接下来下跌会加速么?

数据来源:国家统计局

不过,楼市里的统计数据,向来存在争议。

众所周知,新房价格由于受到政策影响更大,往往难以代表城市主流价格,因此二手房更具参考

但,官方公布的二手房数据,也非全面调查数据,而是基于重点调查和典型调查相结合而来,与真实市场同样存在一定背离

但,在市面上所有发布楼市数据的机构中,统计局的数据仍旧是最权威的

在缺乏权威数据的情况下,这个数据作为判断市场走向的依据,绰绰有余。

哪些城市跌了?未来还会不会跌?

下跌城市不少,一、二、三线均有,但主要集中在二、三线城市中。

一线城市里,北上广深,只有深圳例外。深圳房价10月单月上涨1%,排在前列。

二线城市里,济南、西安下跌0.7%,青岛下跌0.6%,天津下跌0.5%,厦门、贵阳下跌0.4%,石家庄、太原、南昌、武汉下跌0.3%,郑州、长沙、重庆下跌0.2%,杭州下跌0.1%。

其中,青岛、安庆、郑州、广州、宜昌、湛江、北京、岳阳、海口、长沙、常德、济南、遵义等城市,房价基本跌回一年前

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圈起来的是下跌的

房价下跌的城市数量,创下今年新高。楼市房价下跌,不再是传说。

要是大家对这个数据疑惑,我们还可以引入市场机构统计的10月成交量对比下:

大部分城市房价已开跌,接下来下跌会加速么?

一线城市不说,二三线城市总成交 2041 万平方米,环比下跌9%。25个城市仅5个环比正增长,仅武汉、青岛、南京等 9城成交好于去年同期。

这一数据,说明楼市热度是真的降下来了。楼市神话,是真的破了。

为什么感觉房价还在涨?

为什么数据显示,很多地方房价不热了,但印象里房价还在继续涨?

原因主要有这几方面:

其一、热点城市、热点楼盘效应。比如之前的苏州、西安等网红热城,比如此前被热炒的深圳某盘,5000万也只能蹲门口角落排队。

但这许多均是个例,比如深圳,实在是国家政策太给力,定位太好,利好多。

其二、楼市存在板块轮动效应。一二三线可能存在涨跌时间空间分化。

一二线城市最先上涨,自然也最先受到调控;要知道一二线大涨之时,三四线正饱受库存折磨;此后,有了去库存,三四线城市才开始了...

棚改货币化的支撑下,三四线迎来了高光时刻,但到了现在的终端,三四线同样步入一二线的调控、下滑中,甚至由于缺乏动力,更不被看好。

楼市规律所在,谁也逃不脱。

其三、三四线城市预期不佳。2020年被普遍认为是棚改收官之年。

今年的棚改计划量已从去年580万套腰斩285万套,而明年的棚改空间同样所剩无几。

这样的情况下,三四线城市将出现房多人少的情形,难以找到接盘的。没有了大量人口的支撑,三四线城市的未来,可能就是鹤岗。

接下来,房价还会跌吗?

答案,早已经公之于众:

中国楼市,在肉眼看得到的时间内,不允许大涨,但同样不允许大跌但城市之间,城市空间之间的局部涨跌将进一步分化下去

大部分城市房价已开跌,接下来下跌会加速么?

经常看国家楼市政策的人都知道,房子市场虽然有着这样那样的诸多弊病。但是,事关稳增长、稳经济的大事,和土财、居民财富的基本面。

楼市不会被允许有大波动,继续上行的口子不能开,但下去的路同样不能通

但不可否认的是,国家房住不炒确确实实起到了作用。以此来看,短期调控政策不会放松,市场没有大幅升温的基础。可以说,房价已经失去大涨大炒的基础。

2020年是至关重要的一年。国家层次的多个目标均在2020年结束或者收官。

这些容不得疏忽。

还是那句话,中国楼市是政策市,这是第一要义。其他都要靠边站。

接下来,三件事,三方面,三个要素,决定未来两年楼市走向:

三件事:一是经济会议怎么定调房地产;二是央行货币政策是否会惠及楼市;三是限购限贷是否会被放松。

三方面:一是地方是否会默认某些行为;二是地产商资金链是否经受住压力;三是买房卖房人情绪是否会转变。

三要素:分别是人口、税费、户口。人口主要是城市间人口流动;税费主要是房地产税是否会征收、增值税是否会降低;户口改革落地程度。


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原文作者:长河飞舟。

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