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太原2020房价暴跌?限购后太原房价要下跌?这4点证明未来房价可能还会涨! 幸福里

发布时间:2019-11-28 23:03   来源:网络 点击 :
限购后太原房价要下跌?这4点证明未来房价可能还会涨!
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原文标题:限购后太原房价要下跌?这4点证明未来房价可能还会涨!
原文发布时间:2018-07-05 15:27:27
原文作者:疯狂太原人。
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幸福里

随着7月4日太原限购政策执行,不少媒体称“房价要跌了”,然而,疯狂太原人不这么认为!

根据乐居最新数据显示,太原6月均价达到了12808元/㎡,环比5月涨幅249%,六城区全部破万,除尖草坪区外,其他五个区房价全部在13000元/㎡以上。

限购后太原房价要下跌?这4点证明未来房价可能还会涨!

要知道,2017年6月,太原平均房价不到9000元/㎡,1年涨幅超过40%,这其中的原因大概有以下几点:

1、补涨

从全国来看,2012以后大多城市房价进入上涨模式,但是这个阶段,因为煤炭、钢铁等重工业不景气,太原连续多年房价处于横盘甚至阴跌状态。直到2016年底2017年初,经过几年的发展,太原经济逐渐摆脱对煤炭钢铁的依赖,城市建设方面也卓有成效,随着各大品牌开发商入驻太原,被压抑多年的住房改善需求得以释放,房价开始上涨。

看一组安居客的房价数据:

  • 2011年太原平均房价7374元/㎡
  • 2012年太原平均房价7625元/㎡
  • 2013年太原平均房价8196元/㎡
  • 2014年太原平均房价8365元/㎡
  • 2015年太原平均房价8118元/㎡
  • 2016年太原平均房价8308元/㎡
  • 2017年太原平均房价9695元/㎡
  • 2018年5月,太原平均房价11229元/㎡

从上面的数据可以看出,太原从2011年到2016年期间,房价涨幅仅为13%,其中2014年房价达到最高,2015、2016两年房价都在下跌。

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2、投资

房地产具有投资属性,因此“越贵越买、越买越贵”也就不足为奇,错过了最佳时机的小伙伴,手里有部分闲钱,还是想在这一波行情里赚一笔。

一大堆人涌入楼市,需求来了,供给没跟上,自然也要涨一波。

3、城改

太原这几年城改力度非常大,城中村拆迁以后随便一家都有几百万甚至上千万现金,买房收房租成为大部分人的选择,于是全款买房瞬间冲击了周边的楼盘,带动全市房价上涨。

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太原房价未来怎么样?

尽管限购来袭,未来太原城改棚改货币化安置会减少,实物安置会增加;尽管太原常住人口近些年保持在430万,甚至每年略有下滑,但是以下几点仍然决定太原房价走势:

1、数据显示,2018年以来,太原土地成交面积逐月减少。按照太原东西北三面环山的地貌,太原市六城区内可开发住宅土地面积越来越少,这种土地稀缺性会逐渐显现,未来中环内好地段、好户型的商品房房价一定会上涨到一个甚至现在不敢想的价格;

2、太原近期出台了相关“人才落户政策”,人才引进力度空前。同时,太原作为山西省省会城市,对于周边县市人口有极大的吸引力。别跟说我山西人可以去杭州、南京……,只能说你不懂山西人;

3、太原核心地段的城中村都是以货币安置为主,一分地(66㎡)少则100万,多则150万,这些钱还有很多存在银行,这部分先富起来人在银行存款利率低、保本理财取消、不刚性兑付以后,股市又是这么一片深绿,未来3年定期存款到期后还有一大批会选择性的投入楼市;

4、不要忘了2019年青运会和2020年地铁通车,从历史经验和发达城市数据可以看出,这一波房价上涨的概率非常大。

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原文标题:限购后太原房价要下跌?这4点证明未来房价可能还会涨!
原文发布时间:2018-07-05 15:27:27
原文作者:疯狂太原人。

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