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贾汪区2020房价暴涨?进驻贾汪,房价上涨?5大原因告诉你贾汪有多“肥”! 幸福里买房

发布时间:2019-11-09 10:01   来源:网络 点击 :
进驻贾汪,房价上涨?5大原因告诉你贾汪有多“肥”!
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原文标题:进驻贾汪,房价上涨?5大原因告诉你贾汪有多“肥”!
原文发布时间:2018-01-31 17:58:08
原文作者:智慧徐州惠民平台。
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幸福里买房

昨日土拍结束后,领地、融创共花费1.06亿摘得贾汪区2017-300号地块和2017-301号地块,也就是说继恒大、美的、碧桂园之后,领地和融创又开始进驻贾汪。那么问题来了,为什么这么多的房企纷纷进驻贾汪?贾汪这块“肉”到底有多“肥”呢?

1土地底价成交,怎么都是赚

进驻贾汪,房价上涨?5大原因告诉你贾汪有多“肥”!

截止目前为止,贾汪区一共有6宗地块土拍结束。1月30日,贾汪区2017-300号地块和2017-301号地块均以底价成交,共1.06亿花落领地和融创,其中2017-300号地块楼面价只有576.93元/平,而2017-301号地块楼面价只有625.09元/平;1月17日,贾汪区2017-302号地块同样以底价成交,1.9亿花落碧桂园,楼面价600.03元/平;而另外一宗2017-299号地块以流拍告终。综上所述,贾汪区在1月份的所有土拍地块的楼面价基本在550-650元/平,这样的楼面价已经算是很低的了,正如房产界流行的一句话“面粉不贵,面包能贵多少?”所以,如果不是非要在徐州市买房子的刚需者,真的可以考虑贾汪。

注明:贾汪区2017-297号地块和2017-298号地块在竞拍当天信息缺失,即徐州市国有建设用地使用权网上交易系统上查不到这2宗地块的信息。

2土地储备充足,发展潜力巨大

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从图表中不难发现,2月份贾汪区要土拍的数量又有所增加:1月份共有6宗地块挂牌土拍,2月份增加2宗,共8宗地块进行挂牌土拍。现在既然国家调控政策频出,那么2月份即将土拍的这8宗地块也很有可能以“底价”成交,到时候,贾汪区又要涌现很多成本价较低的地块,这么多的“低价面粉”频出,小编相信,不管是对于开发商还是购房者都是重大利好的。

3周边房价带动效应

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从表中不难发现,在徐州金山桥经济开发区的房价基本已经达到9000元/平左右,而这里距离贾汪只有30分钟的车程;而贾汪区本地的部分房源如海峡湖尚城、四海人家等小区的房价也已经超4000元/平。还有网友反映,贾汪区某些楼盘的价格目前已经达到6000元/平。所以,按照房价带动效应,贾汪区未来的房价应该不会低于6000元/平,贾汪区房子的升值空间还是很大的。

4景区:湖光旖旎,芳草萋萋

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潘安湖湿地公园

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潘安水镇

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大洞山

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茱萸养生谷

2017年是贾汪旅游活动突破年,该区正积极推进全域旅游。目前,总投资20亿元的潘安湖星光科技文化产业园正在规划中。潘安湖游乐园、潘安忠孝文化园已正式对外开放。大洞山佛教文化产业园项目中的中医药健康小镇主体工程已基本建成,正在进行招商洽谈工作,茱萸林种植工程也已启动。此外,投资1.5亿元的墨上集三期主体工程完成90%;投资5亿元星光冒险岛及房车露营基地项目已开工;投资2亿元墨青农业生态休闲观光园项目已完成前期手续。。。总而言之,湖光旖旎,芳草萋萋,贾汪正成为苏北旅游版图上迅速崛起的璀璨新星。

5交通便利:地铁、免费旅游巴士

地铁S1线通贾汪

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2017年6月7日,江苏环保公众网对《徐州市城市轨道交通近期建设规划(2018-2024)》及线网规划环境影响评价第二次公示。

根据“徐州市城市轨道交通近期建设规划(2018-2024)及线网规划环境影响报”告书简本小编发现此次公示中确认了地铁规划通向贾汪、观音机场和萧县!通向贾汪的S1线沿徐贾快速通道-贾柳线-G206(泉城路)-泓福路,中止于凤鸣海!未来到徐州后花园景区也可以坐地铁了!

免费乘坐贾汪旅游巴士

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小编在贾汪区官网发现,自2017年11月1日起,贾汪旅游巴士专线已经开通,游客半年内可免费乘坐!

总结:

徐州市的房源已经紧俏阶段,或者说严重的两极分化:对于好的房源,购房者们连夜排队,“开盘秒磬”的状况比比皆是;对于不好的房源,“无人问津”的现象也不少。还有,现在徐州市本级也基本无地可拍,贾汪区的土地却屡屡挂牌,很明显,贾汪区在未来的发展势头绝对不容小觑。所以,小编以为:如果个人未来的发展定在贾汪的话,与其在徐州市区边缘花费近万元的价格买房子,真的不如现在花费4000元/平左右的价钱在贾汪本地买一套房子,环境优美,交通便利,价格合适,性价比这么高,为什么还要“不”呢?

(来源:徐州百房)


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