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翠屏区2020房价暴涨?5809套!翠屏区棚改爆发!这4个小区是重点 幸福里APP

发布时间:2019-11-08 16:03   来源:网络 点击 :
5809套!翠屏区棚改爆发!这4个小区是重点
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原文标题:5809套!翠屏区棚改爆发!这4个小区是重点
原文发布时间:2019-02-20 11:13:32
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在很长一段时间内,宜宾的棚改多数以货币安置为主,但最近的风向变动却很大。

老城安置,主要是安置房为主了!

而岁末年初,翠屏区完成新开工棚改改造5809套(户),其中基本建设竣工协议签订2600户,新开工安置房3209套。

而这4个安置小区,是重点!

岷胜苑小区

岷胜苑位于原江北老街附近,衔接着纸厂与老街一带。

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从之前的招标信息来看,岷胜苑能够提供429套房源,并且还涵盖了地下车库等多个配套设施。

此外2017年12月,宜宾还发布了为岷胜苑招聘物业公司的公告,只是现在似乎还没有下文。

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现场看起来小区内部的绿化和景观都做的不错,颇有一些安置房标杆的意思。不管是外装还是内部的景观打造,看得出来岷胜苑应该很快就会投入使用了!

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值得一提的是,如果旁边的恒大项目迅速推进的话,岷胜苑的商业配套也会再上一个档次。再加上纸厂改造的陆续跟进,岷胜苑的生活配套环境想来是非常不错的!

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岷江北岸小区

岷江北岸小区位于流杯池公园旁,是妥妥的江景房哦!

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从之前的招标信息来看,岷江北岸岷江北岸小区位于岷江东路催科山山脚,属棚改安置用房,规划用地面积37010平米,建筑面积约9万平米,项目总投资约3.4亿元。

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项目建成后将有6栋住房,可实现927户居民回迁安置,还将配套商业、办公等公用设施。(默默吐槽一句:2011年就有该项目的招标信息了,这都7年痒过了……)

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从现场来看,岷江北岸小区目前外立面装饰还没有完全完成,内部的景观也还要再等等,估计房子也需要再等等才能投入使用啦!

金山小区

金山小区位于塞纳国际和碧水长滩项目旁,通过一旁的天池大桥可以轻松对接高铁新区。

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据此前的公告信息显示,金山小区建设用地面积6.3万㎡,容积率3.0。小区建筑地下一层和部分夹层,地上由1栋2F幼儿园、1栋3F商业、10栋18F住宅、4栋26F住宅和部分沿街商业裙楼组成,总建筑面积约248822㎡。小区交付标准为简单装修,建成后将安置1606户市民入住。

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(图源:宜宾日报)

从现状来看,外立面和内部景观打造已经基本完成,和岷胜苑一样,应该不日就可交付入住啦!

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(图源:宜宾日报)

学院小区

学院小区毗邻天池公园,周边的公园配套和现有配套都比较成熟了。

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项目总面积5.8万平方米,4栋高层住宅呈扇形分布,共有466户,绿地率35%。地面部分设计有小区休闲通道、沿街商铺、消防控制室及社区服务用房,地下为停车位。

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宜宾棚改,还有这3个变化你需要了解:

变化1:2019年计划打对折!

据宜宾市2019年政府工作报告显示,2018年计划新开工危旧房棚户区改造17179套(户),基本建成保障性安居工程21172套(户)、竣工18790套(户)。而2019年的目标为:新开工危旧房棚户区改造9272套(户),基本建成保障性安居工程6700套(户)。

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两相对比,不难发现棚改计划规模实际上下降非常明显,2019年几乎打了一个对折。这说明,至少在决策层的计划端口,棚改的规模将会大幅度下降。

变化2:上江北、老城或唱头牌

从原来的叙州新区和临港新区为主,棚改的重点或许会转移到老城区和上江北区域。

老城区:老城区是目前拆迁最为频繁的区域,但大多延续“只拆不建”的思路,且拆迁规模都相对较小,没有动辄上千户的大手笔。因此看起来属于“小雨润物”的感觉。但从待拆迁的区域来看,老城区绝对是难度最高、规模最大的区域。

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岷江新区:继1月18日纸厂片区一期地块成功出让给恒大后,纸厂片区后续的拆迁也提上了日程。此外,岷江新区起步区北部片区的规划调整后,应该也会涉及到象鼻等区域的大规模拆迁。

变化3:安置房安置或成主流

2018年10月,国务院宣布“取消棚改现金赔偿奖励政策”,就是拟将原有的货币安置的奖励全部取消。

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以往宜宾部分地区的货币安置会给予一定的优惠政策,例如额外赔偿300元/㎡等。而伴随着货币安置的优惠逐渐消失,势必会影响到货币安置的力度,或许会带来货币安置情况的减少。而货币安置的减少,对于开发单位来说,拆迁户手中的现金会大幅下降,客源也会有所下降。

棚改政策的变化会直接影响到楼市变化,从现在来看,宜宾楼市供应会越来越多,棚改货币安置却在减少,这无疑会影响到部分项目的客户来源。

2019年,压力有点大了。

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