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石鼓区2020房价暴涨?刚需福音?石鼓区又一纯新盘即将亮相,拿地楼面价低至8字头! 幸福里买房

发布时间:2019-11-08 10:02   来源:网络 点击 :
刚需福音?石鼓区又一纯新盘即将亮相,拿地楼面价低至8字头!
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原文标题:刚需福音?石鼓区又一纯新盘即将亮相,拿地楼面价低至8字头!
原文发布时间:2019-01-15 10:27:34
原文作者:住在衡阳。
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伴随着二环路的修建,衡阳城区向着四个方向不同发展,东南西北,凡是二环路经过的地方,或多或少都有大大小小的楼盘分布在其中,就比如今天小编要跟你讲的二环北路沿线。

提到二环北路,可能大家第一反应还是珠江·帝景山庄、鸿豪城、北建理想城这三大金刚,但今天我要告诉你,二环北路沿线三大金刚,要变成四大天王了!

咳咳,小板凳摆好,听小编来跟你慢慢讲。


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2018年9月下旬,据衡阳市公共资源交易中心显示,衡阳市石鼓区松木经开区内成功出让【2018】网挂83号地块,该宗地面积为80.4822亩,规划用途为居住兼容商业服务业设施用地,其中商业服务业设施用地面积不超过总用地面积的10%,由衡阳上境房地产开发有限公司以底价1.34亿,按容积率3.0测算,该地块成交单价约167万亩,楼面价仅为835元/㎡。


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地块位置如下,仅供参考。

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该地块被成功出让不久后,被中建二局福建分公司成功中标该地块的总承包工程,据其官微所示,该地块案名暂定为衡阳中泰上境,总建筑面积约20.6万平米,高层住宅裙房商业相结合的建筑群体,设置地上停车场和地下停车场,合同总额暂定为5.5亿元。

而这也将是中泰集团继中泰峰境、中泰天境之后,在衡阳开发的第三个项目 。


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效果图如下。



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上周末,小编大boss特意去这块地周边转了一下,拍到了该宗地块的用地规划方案。

我们发现该地块未来将规划住户1156户,机动车位1229个,绿化35.38%。


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该地块就目前来说虽然相对较为冷清,但胜在路网齐全,交通体系完善,沿二环北路,向东可以经由石鼓区收费站上高速,向西可达来雁新城,待合江套隧道拉通后,过河到珠晖区也比较方便,再加上周边临近石鼓区政府以及有多个大型小区,未来生活配套相信会趋于完善。


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教育方面,该地块附近有多所中小学,其中松木明德学校、鑫源学校为九年制教学。其中松木明德学校办学规模小学48个班、初中24个班,幼儿园为12班,可提供学位约4000个。项目规划总用地面积8.5万平方米,规划建筑面积约2.6万平方米。

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松木明德小学项目鸟瞰图

做个总结吧

就目前来区位来看,这宗地块位置一般,周边配套虽然没有发展起来,但从前景来看,这个片区的商业价值和居住价值潜力都不容小觑。

中泰此次仅以167万/亩单价、835元/㎡的楼面价,在较低的土地成本下,给购房者尤其是刚需,说不定会打造出一批,在价格层面相当具有竞争力的房源,毕竟周围三大项目,除北建·理想城目前喊出4980元/㎡的起价外,周边项目目前在售均价均为6字头往上。

但也不排除中泰上境这块地做精装修开发,再叠加全屋地暖、新风系统等等各种高大上的buff。

所以,屏幕那端的你们,觉得这块地推出后房价大概是多少?我们一起讨论一波~


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原文发布时间:2019-01-15 10:27:34
原文作者:住在衡阳。

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