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松北区2020房价暴涨?松北金融中心片区再出调整规划!涉面超38万平!新增多块公园绿地 幸福里APP

发布时间:2019-11-06 20:02   来源:网络 点击 :
松北金融中心片区再出调整规划!涉面超38万平!新增多块公园绿地
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原文标题:松北金融中心片区再出调整规划!涉面超38万平!新增多块公园绿地
原文发布时间:2019-10-29 16:02:46
原文作者:诸葛找房哈尔滨。
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又双叒叕来了!

地块调整规划又来了!

松北地块调整规划又来了!

还是在上周五,哈尔滨市人民政府网站公布了本月第五则土地规划调整公告,此次公示调整地块是松北区金融中心片区01单元06-03-01、06-05-01地块,02单元20~24地块、03单元06地块

此次调整用地位于松北区的东部,松北国际贸易服务中心内。金融中心片区02单元15-01、16-01-01、18、19、22地块及03单元02、03-02、12地块位于现状东北亚大街东侧,现状中源大道南侧,联合医院西侧,用地面积约38.54公顷。

松北金融中心片区再出调整规划!涉面超38万平!新增多块公园绿地

调整后规划图

东北亚大街东侧38.54万平方米地块规划调整

此次规划调整涉及到三个方面,分别是道路调整、用地性质调整以及规划控制指标的调整。具体情况如下:

1.道路调整

(1)依据新区规划,增加规划318路西(规划路32东至东北亚大街段)。

(2)依据新区规划,增加规划158路(规划路32东至东北亚大街段)。

(3)依据新区规划,增加规划305路(规划318路西至规划160路段)。

(4)依据新区规划,取消规划145路(东北亚大街至规划296路段)

(5)依据新区规划,增加规划318路(规划140路至规划142路段)。

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既有规划图

2.规划用地性质的调整

(1)拟将01-06-03-01地块由二类居住用地调整为供应设施用地;

(2)拟将01-06-05-01地块由二类居住用地调整为公园绿地;

(3)拟将02-20、02-21、02-23局部地块调整为文化设施用地,并确定地块编号为02-21;

(4)拟将02-20、02-21、02-23局部地块依据新区规划调整为公园绿地,确定地块编号为02-20及02-23。

(5)拟将02-24地块调整为商业服务业设施用地兼容公共管理与公共服务用地及公园绿地,确定地块编号为02-24-01及02-24-02。

(6)拟将03-06地块调整为二类居住用地兼容商业用地及城市道路用地,确定地块编号为03-06-01及03-06-02。

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调整后规划图

3.规划控制指标的调整

(1)确定01-06-03-01地块供应设施用地的容积率为不大于0.8,建筑密度不大于30%,建筑限高不大于30米;

(2)确定01-06-05-01地块公园绿地的绿地率不小于70%;

(3)确定02-20地块公园绿地的绿地率不小于70%;

(4)确定02-21地块文化设施用地的容积率为不大于1.5,建筑密度不大于60%,绿地率不小于20%,建筑限高不大于50米;

(5)、确定02-23地块公园绿地的绿地率不小于70%;

(6)确定02-24-01地块商业服务业设施用地兼容公共管理与公共服务用地的容积率为不大于3.5,建筑密度不大于55%,绿地率不小于20%,建筑限高不大于100米;

(7)确定02-24-02地块公园绿地的绿地率不小于70%;

(8)确定03-06-01地块二类居住用地兼容商业用地的容积率为不大于2.5,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%,建筑限高不大于80米;

(9)确定03-06-02地块二类居住用地兼容商业用地的容积率为不大于2.5,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%,建筑限高不大于80米;

调整前后用地控制指标对比

松北金融中心片区再出调整规划!涉面超38万平!新增多块公园绿地

对照调整前后规划图,我们可以发现此次用地性质的调整主要是增加了4宗公园绿地,并且增加了文化设施用地面积,减少了二类居住用地面积。

片区发展潜力巨大 周边在售项目分散

此次规划调整地块所在片区已成今年哈市土地市场的“常客”。地块西侧即是东北亚大街,向北是松北区的主干线路中源大道,向东是沟通松花江两岸的松浦大桥。

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片区内当前生活配套资源不甚完善,医疗资源包括松浦人民医院和市儿童医院;教育资源包括距离较近的晨曦幼儿园,以及两公里以外的市第三十一中、鹰沙中加学校;商业配套主要在地块西部,松北核心居住区范围。

不过该地块周边发展潜力巨大,除去已经规划有四宗中小学用地以外,根据之前松浦片区地块规划指标,该片区在还会增添教育资源和商业配套,居住片区布局较为分散,资源的多重叠加,可以看作是吸引城市中心外溢人口、支援区域建设的风向标。地块储备丰富、规划科学合理是新区的优势,在此基础上增加绿化比重、拓宽/增添道路,可增加片区宜居性,方便市民出行。

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新房分布图

该地块属于新开发区域,周边成熟小区较少,二手房数量较少,但周边在售新房数量再不断增加,不少都是今年下半年才开盘。这些在售项目较为分散,参考价格在9600—16000元/㎡之间。

其中距离较近的项目主要有富力城参考价格12800元/㎡,恒祥御景参考价格16000元/㎡。松浦观江国际参考价格13000元/㎡,绿地新里·海德壹号新房参考价格9600元/㎡。周边还有许多待开盘项目,如汇智环球金贸城以及恒大绿洲三期等。

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二手房分布图

此次出让地块靠近松北区前进路商圈,商圈内二手房小区较少,二手房市场均价0.88万元/㎡。地块周边二手房价格范围在6564—11646元/㎡。二手房源数量较多的小区如恒大绿洲,参考价格9750元/㎡,环比上月增长1.73%;富力城参考价格10601元/㎡,月环涨1.61%;广信新城6564元/㎡,月环涨2.59%。在哈尔滨二手房市场价下行的情况下,该片区周边二手房价格呈上涨趋势,足以见该区域楼盘被看好程度。

多家名企入驻 竞地热门区域

当前松浦地区的开发建设程度远不及松北区中西部区域,但是下半年以来,该片区规划、推地不断,显然是加紧建设脚步。

今年6月汇智成功地产在松浦商务中心规划区域拍下的3宗地,还是前不久绿地集团一口气拿下的5宗地,都彰显了该片区地块的热度。

松北金融中心片区再出调整规划!涉面超38万平!新增多块公园绿地

结合此前对松北国际贸易服务中心的规划,作为新区重点建设项目,要建设成辐射东北亚的金融商务集聚区。整个金融中心片区范围北起三环路,南至松浦堤防,西起滨洲铁路,东至规划144路,区内总体规划面积13平方公里,中心规划两纵一横的商业步行街和一座贯穿南北的带状公园,绿化率达到12%以上。从北至南分布为企业/总部主导区(规划地块位置)、商业办公主导区、金融/办公主导区、滨江广场四大模块。规划一旦实现,必将带动松浦片区经济发展,周边地价也将随之水涨船高。

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作为参考此前汇智成功地产最终成交价为82928万元,溢价率0.12%,成交楼面价2664元/㎡;绿地竞得5宗地的成交总额123037.25万元,最高溢价率0.31%,最高成交楼面价2581.44元/㎡。

该片区有待出让地块还有数十宗,可以预料到,松北四环外区域和松浦片区的地块挂牌,仍将是下半年冰城土拍市场的重头戏。


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原文作者:诸葛找房哈尔滨。

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