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徐州2020房价暴跌?徐州楼市新房成交“腰斩”!300+套房价下跌,近3万套二手房凉了

发布时间:2019-10-28 06:05   来源:网络 点击 :
徐州楼市新房成交“腰斩”!300+套房价下跌,近3万套二手房凉了
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原文标题:徐州楼市新房成交“腰斩”!300+套房价下跌,近3万套二手房凉了
原文发布时间:2019-02-15 13:47:41
原文作者:徐州黑板报。
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2019年楼市松绑已经成了一种趋势,据不完全统计,截止到2019年初已经有12个城市进行了松绑,包括取消限购、限售、落户宽松等。

可以说,相比较前两年,购房环境得到了很大的改善。

说来也怪,大家买房总是让人捉摸不透,房子难买且高的时候,挤破头的抢着买,房子好买了,反而不买了,“买涨不买跌”的心理就这么一次次演绎再重现!

2019年初,徐州开春不利,据房管局数据公示,春节期间(2.4-2.10),徐州商品房成交量同比下降近40%,是近四年来成交最低的一年。

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数据来源:徐州房地产信息网

同样,克而瑞研究中心发布的数据显示,春节2周(1.28-2.10)商品房成交总面积28万方,同比下跌53%,成交量出现了“腰斩”!


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数据来源:克而瑞

虽然全国大部分城市在商品房成交量上出现了断崖式的下跌,但徐州刚需盘去化依旧不成问题,售价万元以上的高价盘去化却出现了不顺。

咱们今天就先不谈新房市场,新房市场后期基本上以高价盘为主,想想也是力不从心。

徐州,二手房市场的跌幅似乎比新房更加悲惨,我们一起来看看,截止到2019年2月份,徐州二手房市场的基本行情↓↓↓


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这是一张徐州二手房价的涨幅表,从图表不难看出,徐州的二手房从2018年8、9月份就开始出现了“下跌”的趋势,几个月的涨涨跌跌,始终没能摆脱市场下行的,二手房价止于1.2-1.3W元/㎡。

为什么徐州的二手房始终摆脱不了下跌的趋势,一是徐州的二手房价普遍高于新房价格;二是,来徐州买房的普遍是本地最多也就是周边县区的消费者,大多以刚需和改善为主,买房的普遍心理还是购买新房。

说到底还是城市和人口还不足以托起那么庞大的二手房市场。


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这是一张徐州二手房各区的房源分布情况,据不完全统计,目前为止,徐州楼市共计挂出的二手房源共计26238套,以现在的楼市热度,去化确实是一件困难的事情,况且,新房的供应量也在不断加大。

那么,2019年徐州的二手房价到底如何?

泉山区:100个小区,72个下跌


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云龙区:128个小区,90个下跌


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铜山区:81个小区,45个下跌


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鼓楼区:136个小区,87个下跌


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金山桥开发区:34个小区,23个下跌


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新城区:39个小区,26个下跌


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(来源:徐州极房生活)


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原文作者:徐州黑板报。

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