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深圳2020房价暴涨?没房的人快看,深圳预计有60多万套房子,价格将腰斩

发布时间:2019-10-27 22:01   来源:网络 点击 :
没房的人快看,深圳预计有60多万套房子,价格将腰斩
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原文标题:没房的人快看,深圳预计有60多万套房子,价格将腰斩
原文发布时间:2019-10-24 19:13:44
原文作者:电商报。
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众所周知,深圳是全国楼市的风向标,深圳出现的新变化,过一段时间后很可能就会在全国推广普及。

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例如当年最早的商品房小区是在深圳出现的,最早的土地竞拍也是在深圳出现的,2015年全国房价暴涨也是从深圳率先开始的。

如今深圳的楼市已经开始转向,摒弃原来的香港模式而改学新加坡模式,100万套便宜的公共住房将会陆续推出,未来深圳房价高、买房难的问题有望得到解决。

等到深圳的公共住房政策探索成熟之后,预计将会在全国范围内铺开,届时中国的老百姓也将不再饱受高房价之苦。

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目前深圳房价有多高?

深圳是中国大陆房价最高的三座城市之一,市中心的房价可以与京沪比肩,都已经达到了每平米10万元的水平。

由于深圳郊区面积没有京沪那么大,所以深圳郊区的房价要比京沪郊区的房价更贵,因此平均下来深圳的平均房价比北京、上海还要高。

根据链家网的数据,目前深圳10个区的二手房均价分别为:南山区8.9万元/平方米、福田区7.5万元/平方米、宝安区6万元/平方米、龙华区5.8万元/平方米、罗湖区5.6万元/平方米、盐田区4.7万元/平方米、龙岗区4.2万元/平方米、光明区4.2万元/平方米、坪山区3.4万元/平方米、大鹏新区3.4万元/平方米。

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按照智联招聘发布的2019年秋季求职期平均薪酬来看,深圳白领目前的平均工资为10276元。假设一对夫妻的工资收入加起来为20000元,那么要在深圳最偏远的区购买一套70平米的房子,即使不吃不喝都需要花费10年时间。假设拿一半的收入去买房,大概需要20年才能还清。

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考虑到房子还需要支付利息,深圳一个普通收入的家庭要想在深圳最偏远的区购买一套两居室的房子,基本上得花30年的时间,把扣除正常生活开销外的收入拿去供房才能实现,而30年的时间,几乎是一个人一辈子工作的时间。

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未来60多万套房子半价卖

去年8月份,深圳出台了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,提出要在2035年之前建设170万套住房,其中商品房约70万套,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约100万套。

这100万套公共住房中,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房各占30万套左右,其中人才住房售价约为同等地段商品房的60%、安居房的售价约为同等地段商品房的50%。

换而言之,未来16年深圳政府将拿出60多万套房子半价出售。

根据《意见》中的规划,2018—2020年深圳将建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套;2021—2025年建设筹集各类住房45万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套;2026—2035年建设筹集各类住房83万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于50万套。

近日,深圳市政府召开关于公共住房的专题会议,会上作出了加快公共住房建设的决定,同时制定了公共住房租售价格标准。

加快公共住房建设方面,深圳市、区两级大规模开展人才住房、安居型商品房用地梳理和选址,并明确了用地供应时间计划表。预计从本月底到明年1月份,深圳全市将出让34宗公共住房用地,总用地面积超过100万平方米,预计可建公共住房超过6万套。

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公共住房租售价格标准方面:

位于原特区内的限价公共住房项目毛坯房售价处于4万-5万元/平方米区间,最高售价原则上不超过5万元/平方米;

位于原特区外的公共住房项目毛坯房,普遍处于2万-3万元/平方米区间,最高售价原则上不超过4万元/平方米。

只租不售的公共租赁住房租金则为同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

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新加坡和香港公共住房的差异

现在说起住房,大家都会想到香港和新加坡这两个典型的案例。这座城市都是人多地少、经济发达,但是香港民众的居住条件非常糟糕,并且房价高昂,而新加坡民众的居住条件却非常宜人,并且房价亲民。

两座城市原本先天条件相似,但是却发展出两种截然不同的结果,其根本原因就在于公共住房制度的不同。

香港的公共住房制度的定位类似于面向低收入群体的廉租房,其特点是面积狭小、居住环境一般,主要面向的是低收入群体,而且香港公共住房在全部住房中所占的比例仅有三成。

如此一来,大部分社会中层群体便无法享受到公共住房的好处,只能硬着头皮去买昂贵的商品房。而开发商由于吃定这些刚需族不得不买房,所以又肆无忌惮的囤地炒房推高房价。

新加坡的公共住房制度的定位则类似于面向普通民众的一般性住宅,其特点是面积适中、居住环境也不错,另外供应数量也较多,基本可以满足80%民众的居住需求。

由于新加坡公共住房的普及,广大普通民众都可以通过购买公共住房解决居住问题,所以也就没必要去购买高价的商品房了。如此一来,即使那20%的商品房涨到天上去,也跟大多数老百姓无关。

如果要用一句话来形容新加坡和香港公共住房的差异,那就是新加坡把公共住房当做一种民生必需品来建设,而香港把公共住房当成一种穷人救济品来建设。

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住房为什么要以公为主

任何一个社会经济发达之后,历年沉淀下来的资本都会寻找能够持续升值的投资品,而大城市里的房产由于具备实用性和稀缺性,所以往往会成为资本投资的首选产品。

我们都知道,供求关系和购买力是影响价格的两个重要因素,当一个经济高速发展的社会在快速城市化进程当中,就会同时具备了供不应求的供需关系和强大的购买力,那么在自由市场的条件下,房价必定会被极度的推高。

但是房子并不是一种普通的商品,它是一种像粮食一样的民生必需品,并且还具有建设周期长的特点,所以如果任由市场去竞价,那么其结果必然是有一个时期房价会被推得很高,然后大部分民众都难以承受买房的压力。

因此政府如果要想让公共住房能够像新加坡那样发挥作用的话,就必须在保障市场上有充足的房源供应的同时,保障这些房子不被有钱人抢购囤积起来,这样市场上的房子才不会因为短缺而出现价格暴涨的问题。

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而要同时满足这两个条件的话,那么任由市场去自行调节是几乎无法完成的,所以只有政府大规模建设公共住房,并且对公共住房的购买和出售制定特殊的限制,才能够较好满足这两点,所以社会要想房价不过高,住房要以公共住房为主。

简而言之,就是把商品房留给有钱人去炒,我们普通老百姓住政府的公共住房。

作者:范智林


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原文作者:电商报。

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