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金安2020房价暴涨?今天专家放话:六安房价还能涨!新区值得重点投资

发布时间:2019-10-27 20:04   来源:网络 点击 :
今天专家放话:六安房价还能涨!新区值得重点投资
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原文标题:今天专家放话:六安房价还能涨!新区值得重点投资
原文发布时间:2019-10-03 00:08:08
原文作者:六安第一楼市。
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9月28日下午14点40分,百瑞地产网六安置业大讲堂正式启幕。合肥学院房地产研究所副所长凌斌亲临现场,立足楼市发展,全面解析三四线买房!现场干货满满。

今天专家放话:六安房价还能涨!新区值得重点投资

01

楼市不会熄火

三大发展时期来了

本场置业大讲堂在六安市兴茂大酒店举行,刚过下午13点,已经有不少购房者陆续到来,签到进场。

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此次活动现场,吸引了许多业内人士、粉丝,全市金牌置业顾问、力捧首届置业大讲堂。

随后,活动在百瑞地产网发展宣传片中正式启动。百瑞地产网六安分站副总经理上台致辞后,现场观众终于迎来期待已久的业内大咖——合肥学院房地产研究所副所长凌斌,进行三四线买房,六安楼市未来发展的全面分析。

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1.三四线楼市不会熄火


凌斌老师表示:三四线楼市难以熄火,楼市迎来机遇期

对于都说三四线楼市熄火这个话题,现场解读中指出四类人会说:

1.三四线房价上涨前,还没在六安买房子的人;

2.吃饱了没事干,坐等楼市下跌,看买了的人后悔;

3.玩情怀感慨,自己已经买了,希望楼市下跌,拯救还没上车的人;

4.反正买不起。以前3/4千买不起、现在7、8千还是买不起的人。

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2.楼市发展三大时期


凌斌老师表明三四线楼市不会熄火后,从楼市的国际因素开始分析。

01.机遇期

货币化发展中,美元的铸币税,导致人民币不断升值,2014第一轮人民币羊毛已经被美元薅掉,

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结论一:2020年,防范风险化解重大风险攻坚战结束,国际环境决定了六安楼市不能熄火

02.成长期


六安的城镇化发展全省排名第四,达到46.1%,距离安徽省内的城镇化水平54.56%,还差8.46%能达到省内平均水平

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这一差距表明六安楼市接下来的发展动力后劲很足,这将是六安楼市发展的最大动力,也意味着六安未来的楼市房价还能持续上涨!

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针对未来那个板块发展潜力最大,凌斌老师表示,老区要改建,新区要发展,政府在的地方,未来城市化发展肯定不会差

在六安来说,现在新区发展较快的有东部新城、南山新区、河西新区等热门板块,各种大型的市政配套、重点投资、重大规划,都落户在新区。

老的市区已有的配建基本成型,再去重新建设,成本耗资过大。新区大面积空地待开发,规划跟上时代节奏,所以未来投资新区不会太差。

结论二:国内环境决定了六安楼市发展的长期性,新型城镇化的机遇与潜力

三四线楼市不会熄火,但是房价不会暴涨,难保每年上涨百分几。

03.发展期


合肥人投资肯定是住宅,六安为合肥提供水源,产业布局上受限。六安市第一产业15.3%,第二产业40.6%,第三产业44.1%,所以六安市人均GDP增长受限,城市发展受限。

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结论三:新区板块是投资重点,刚改住宅与一拖二商铺为首选

板块越好的区域,政府配备的资源也会更多。

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3.楼市“避坑”三要素


最后,凌斌老师对六安买房“避坑”进行了全面分析,提出三要素:品牌、品质、品味。从建筑质量、物业服务、配套来说。

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这三大要素现在已经成为,市场上买房人的衡量楼盘好坏的一杆标尺。

02

四次代际购房


楼市不会熄火,楼市还早!凌斌表示:楼市才刚刚起步,怎么能说熄火!

1.第四代住宅要来


第四代住房要来了,每一层都能看到绿植,都能停车。还有被动式建筑!空调一天只能开几次,常年温度保持在17-27℃,非常舒适。

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2.未来房产金融将会形成基金、债券等


凌斌认为,六安目前的投资产品比较单一,整体来看是有价值的,未来房产金融将会形成基金、债券等虚拟产品!

买住房,应该买四次,第一次刚需,第二次是为了改善买住房,第三次有点钱放在哪不放心,放在股市跌的要命,第三次是为了理财,第四次是为了情怀,成功人士住房可以换四次。

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在凌斌看来:

15年以上的房子,如果没有学区,趁早换;商务性公寓40年的,租一层楼用于出租,保证一定的现金流可以,但是一间间买等着人来租不建议,从居民买房和投资的渠道比较单一,不出五年今后投资房产不一定投资实物,发股票和债权里面用于房产建设的,这时候可以买基金买债权和股票,这是房地产经营后期必然要走的方向。

03

合六一体化

对六安房价真的要涨?


针对“长三角一体化合六一体化,将会给六安带来哪些机遇与变化?”

这个粉丝们日常关心最高的问题,凌斌老师指出:

结论六:区域一体化对楼市发展正反两说

合六一体化对六安来说,多了更多发展机会,但是城际距离的拉进,使六安人口会加速流出。区域性市场打开,外来强势市场进入,区域发展会被吸附,需要警惕。

六安房价不一定上升,因为合肥具有虹吸性。

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精髓:除了看地段,还是要看质量

04

多家楼盘助力

金牌置业顾问揭晓

本场置业大讲堂中,除了业内大咖讲解楼市,还为到来的观众准备了抽奖好礼、高性价比楼盘。

现场万创东方樾、兴茂悠然南山、金大地紫金府、印象南湖、恒大首府、万瑞璞悦东城等项目实力助阵。

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多轮抽奖,气氛活跃,现场派送蒸蛋器、加湿器、电子秤……

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节目压轴是金牌置业顾问大赛评选颁奖仪式,25多家楼盘参与,碧桂园·正荣凤凰城、太古·光华城、辰龙·欢乐颂、万兴·铂月倾城、万瑞·天赋未来、远大·雍华府等楼盘的置业顾问获奖。

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原文作者:六安第一楼市。

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