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南宁2020房价会下降吗?南宁房价跌了吗?4大体系预见南宁房价走势

发布时间:2019-10-27 18:06   来源:网络 点击 :
南宁房价跌了吗?4大体系预见南宁房价走势
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原文标题:南宁房价跌了吗?4大体系预见南宁房价走势
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原文作者:楼盘网南宁。
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如题:南宁房价跌了吗?会跌吗?

答案是:大趋势不会跌!

南宁楼市,依然是健康的楼市。

南宁房价,依然是稳步慢涨的房价。

看懂南宁房价,也就看懂了南宁楼市。

1、吴圩房价跳涨2000元/㎡,主力在售楼盘毛改精所致。

2、武鸣房源主力为合院等高端产品,均价15000元/㎡。

3、沙井、星光-白沙板块、五象南、蟠龙、凤岭北、龙岗等板块高备案价出现。

4、高端产品线项目层出不穷,将一定程度拉升房价。

南宁房价跌了吗?4大体系预见南宁房价走势

Part1

南宁最新区域房价

老编近期调查摸底了南宁各大板块的热门楼盘价格及产品信息,发现了一些楼市新动向。

动向一:不少楼盘打出了一些底价,比如荣和半山华府8字头精装房,其实都是140㎡以上的大户型才有这样低的单价。并不代表主流房价。

动向二:吴圩房价出现较大的涨幅,主要是毛改精所致。5月份时,精通瑞城、盛天领秀府是吴圩楼市扛大旗的项目,毛坯房价约5500-5600元/㎡。目前,盛天领秀府毛改精,精装房均价6900元/㎡。而云星钱隆御园小高层精装房6500-7500元/㎡的房价区间。振业启航城精装房均价6800元/㎡。这几个楼盘的报价构成了吴圩房价的缩影。

动向三:高价项目市场占有率不断扩大,拉升区域乃至南宁房价水平。比如五象湖高楼面价项目代表——龙光天瀛,小道消息售价在22000-23000元/㎡;彰泰府洋房23000元/㎡;龙岗的高端滨江项目——世茂金科博翠江山预计14000元/㎡……

动向四:特色小镇、产城融合等项目陆续上市。如融创吴圩文旅项目、融创三塘三月三文化创意产业园、绿地悦桂新世界(吴圩)、蓝城桃李春风(武鸣)等等,阵营不断扩大。

南宁房价跌了吗?4大体系预见南宁房价走势

可以想见,未来的南宁楼市:

产品类型百花齐放、产品升级拉动房价上涨。

Part2

楼盘预售价&楼面价地图

影响楼盘定价的两大因素:政府审批的预售价、拍地成本的楼面价。

从年初开始,一方面是南宁土拍的“限房价”政策悄然退出;另一方面是不少楼盘预售价上涨,限价松动范围逐渐扩大。

老编特别整理了各大区域备案价较高的楼盘代表。

青秀区凤岭北:凤翔容州文化中心1#楼毛坯房备案价格区间12620-16250元/㎡(主力价格13050-15820元/㎡),最高达1.6万/㎡左右;东方尊府8#楼毛坯备案价格区间11688-14716元/㎡(12626-14576元/㎡),最高达1.4万/㎡以上。

五象南:万科星都荟毛坯备案价:8322-10995元/㎡;

五象蟠龙板板块:彰泰滨江学府毛坯备案价:12841-16415元/㎡;

五象龙岗半岛:世茂金科博翠江山毛坯备案价:9521-12458元/㎡

江南区星光白沙板块:轨道御水元筑毛坯备案价8899-13433元/㎡;

江南区沙井板块:高层毛坯备案价8700-9500元/㎡;合院15000-16000元/㎡;

西乡塘区:龙光水悦龙湾御江毛坯备案价9204-11014元/㎡;

可以看到各大板块的预售备案价水平,与市场更加贴近。

同时也能看到,地段、资源、配套等因素,也成为了楼盘备案价设定的参考因素,价格差异化有一定的呈现。

此外,高端产品线的备案价,也有相应的价格梯度。

凯旋1号(毛坯备案价:32288-150888元/㎡);青秀区大唐臻观、江南区龙光江南院子合院产品、西乡塘区荣和邕江悦府,以及兴宁区3大豪宅别墅:保利和院、华夏文博园、嘉和城塞纳堡等高预售价均名列前茅,普遍在1.5-2.4万/㎡之间。价值决定价格,好的产品线也能拿到与之匹配的预售价格。

楼盘预售备案价从之前的“严格限制”到“合理放宽”,体现了价格市场化管理的政策逻辑。

从备案价,也能看出政府对房价的价格指导线,是预期房价的一个呈现。

今年,南宁也产生了不少高价地。

主要集中在五象湖、柳沙、凤岭南三岸板块,楼面均超过1.1万/㎡。通过容积率数据,低密社区的定位已确定,产品也将更加高端化。


南宁房价跌了吗?4大体系预见南宁房价走势


南宁房价跌了吗?4大体系预见南宁房价走势

此外,通过各个区域的楼面价地图,江南区、龙岗半岛等板块的楼面价也已翻新。

从楼面价的成本角度考虑,未来的房价必定不低。

写在最后

最近老编也整理了不少数据,数据反映的南宁市场仍是健康向上的。

对于南宁房价上涨的预判,依据来源四大方面:

1、城市更新,基建推进。近几年来,南宁的城建进度取得实质性的飞跃,各城区面貌日新月异。随着外环高速的通车,南宁进入三环时代。

2、产业融入和升级。广西自贸区南宁片区获批,自8月30日揭牌至9月30日,南宁片区新增企业354家。更多企业的入驻,对区域乃至南宁的促进作用有深远的意义。产业发展的明天,值得期许。

3、楼市稳健,供需平衡,量价齐涨。从统计局发布数据看,南宁房价连涨9个月;从房产局公布数据统计,南宁1-9月商品房成交已突破千万量级。

4、产品升级,拉动房价。南宁楼市高端项目陆续上市,市场占有率有明显的增量。产品升级,也需要一个与之匹配的价格。


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原文作者:楼盘网南宁。

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