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下城2020房价暴涨?运河2万\u002F㎡、下城北2.4万\u002F㎡!地价跌了,房价却涨了?

发布时间:2019-10-27 16:01   来源:网络 点击 :
运河2万\u002F㎡、下城北2.4万\u002F㎡!地价跌了,房价却涨了?
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原文发布时间:2019-09-10 11:54:05
原文作者:住杭房产。
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9月10日,杭州又一批“限地价、限房价”土地开拍,主城区有4宗,余杭区有2宗。本次土拍溢价率普遍不高,如下城北东新单元仅溢价3%成交,不到2.4万/㎡的地价未来房价最高限价4.5万/㎡。“面粉价高于面包价”的现象不复存在,杭州地价回归理性。

今日土拍成交情况一览

运河2万/㎡、下城北2.4万/㎡!地价跌了,房价却涨了?


业内人士点评,限价只是限定了地块未来的房价天花板,如果行情变差或购房者不认可,最终项目的房价低于限价也是有可能的。另一方面,限价明晰后,杭州房价可能迎来飞跃的板块有:3.8万/㎡的运河新城、2.4万/㎡的星桥、3.4万/㎡的桃源……


港企2万/㎡竞得运河新城

未来限价3.8万/㎡


运河新城住宅地块位于运河新城核心南片区,近桥西拱宸桥板块,交通便利。距离在建地铁4号线拱康路站约1.4公里。由于运河新城目前尚在建设中,地块周边环境一般,配套也有待完善。此时这块地房价限价3.8万/㎡,让许多关注康桥的网友感叹不已,“好贵!”

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运河新城航拍图/浙江土地网上交易网


地块最终经17轮竞价,由杭州瀚置盛悦企业管理咨询有限公司(香港置业)竞得,总价150398万元,折合楼面价20488元/㎡,溢价率12.7%。地块建筑面积73408.4㎡,需配建10%(7340.84㎡)公租房。未来房价限价38000元/㎡(含3500元/㎡装修),限价最高单价41450元/㎡(含3500元/㎡装修)。

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运河新城住宅地块区位图

运河新城范围东至拱康路,西至巨州路(通益路),南至石祥路,北至绕城高速公路,沿京杭大运河两岸,跨拱墅、余杭两区。2018年,运河新城已全面开工建设,这个印象中工厂和农民房集聚的地方未来将大变样。地块所在的南片区将利用水域资源和区位优势打造1200亩的都市休闲区。地块不远还规划了三甲医院邵逸夫医院大运河分院,计划2019年开工,预计2023年建成。

下城北宅地低溢价成交

城东地价回归理性


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下城东新单元宅地区位图

地块位于下城北板块,距离在建地铁5号线香积寺路站约1.3公里。地块北面、西面双面临河,具备一定景观优势,缺点是东侧距离铁路较近。周边的东新园小区是杭州规模最大的经济适用房住宅小区之一,约有2万居住人口,居住氛围浓厚。

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下城北东新单元宅地周边/读地手册

最终经6轮竞价,该地块由杭州西盛企业管理有限公司(鼎茂投资)竞得,这是一家在舟山成立的投资管理公司。总价84683万元,折合楼面价23782元/㎡,溢价率3%。未来房价限价45000元/㎡(含5000元/㎡装修),限价最高单价49000元/㎡(含5000元/㎡装修)。

板块近期出让地块不多,距离较近的绿城三里亭地块楼面价29736元/㎡。周边二手房方面,东新园多个小区近月成交均价约30000~37000元/㎡。有业内人士评价,房企拿地意愿不高,或与地块整体条件未来难以卖到房价45000元/㎡的限价天花板有关。

另一宗江干区的笕桥住宅地块位于草庄路与相埠路交叉口附近,即黎明花苑一区拆迁后的土地。地块距在建地铁4号线眀石路站约800米。该地块由北京金隅地产开发集团有限公司(金隅)竞得,总价200954万元,折合楼面价24060元/㎡,溢价率14.9%。未来房价限价40800元/㎡(含4000元/㎡装修),限价最高单价44480元/㎡(含4000元/㎡装修)。笕桥地价总体平稳,相比年初甘肃建投地块微涨2%;但同比去年的龙湖璟宸府,地价跌了23%,回归理性。

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笕桥地块区位图

此前板块内最高地价记录由龙湖璟宸府创造,楼面价31154元/㎡。笕桥板块上一次出让宅地是2019年1月2日,位于本次出让的地块东侧,是甘肃建投置业发展有限公司竞得的住宅项目,成交价171427万元,楼面价23556元/㎡,溢价率11%。而德胜快速路以南,城东新城板块房价多为45000元/㎡以上,地价多在3万+。


地块还需配建10%(建筑面积8352.2㎡)公共租赁住房。周边在售新房龙湖大家九龙仓璟宸府,高层均价40800元/㎡,与地块的未来房价限价水平一致。二手房如滨江金色黎明近月成交均价40413元/㎡。

地价2.1万/㎡成交!

桃源房价涨6000


桃源住宅地块位于北秀街与金星街交叉口,距离在建地铁4号线杭钢站约200米。目前,桃源板块的新楼盘几乎均位于在建地铁口附近,是妥妥的地铁盘。

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桃源地块周边情况

最终经35轮竞价,由联发补仓竞得该地块,总价181493万元,折合楼面价21043元/㎡,溢价率25%,是今天出让土地中溢价率较高的一宗。未来房价限价34000元/㎡(含4000元/㎡装修),限价最高单价37000元/㎡(含4000元/㎡装修)。

板块内上一次出让住宅用地就是金瀚竞得的臻蓝府项目,楼面价约19000元/㎡。周边二手房广宇锦绣桃源、广宇万科公园里近月成交均价35000-36000元/㎡。

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桃源地块区位图

地块附近新楼盘有融创金成臻蓝府,在售毛坯均价28000(高层)~31000(洋房)元/㎡;待售项目有联发桃源项目,需现房销售,目前尚未开盘。地块未来精装限价3.4万/㎡,相比目前在售的2.8万/㎡臻蓝府(毛坯),涨了6000元/㎡。

仁和竞争激烈

星桥或迎苏宁广场


除主城区外,余杭区两宗商住地也成功出让,分别位于星桥、仁和板块。

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星桥地块区位图

位于3号线星桥路站地铁上盖的商住地经过2轮报价,由南京鸿熙商业管理有限公司(苏宁易购)竞得总价217960万元,折合楼面价8011元/㎡,溢价率14.4%。相比此前的中建、金辉的项目14700元/㎡的楼面价,下滑46%。

不过,主要是由于地块商业占比高且要求严格。地块总建筑面积27万㎡,住宅部分约占64%,其余36%为商业、商务、交通设施用地。规划规定,地上商业面积不小于7万㎡,还可设置不大于1万㎡地下集中商业,不得预(销)售和转让。首次入杭的苏宁置业此前主要在江苏等地开发商业和住宅等项目,旗下商业是苏宁广场购物中心。

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星桥地块现场图/浙江土地网上交易网

星桥板块一直没有大型商业配套,曾经的嘉凯城城市客厅也转让给了七彩小镇,苏宁拿下的这宗地块商业体量约8万方,未来将辐射星桥周边星桥桂花城、金辉星奕云著、天都城等多个小区。网友评论:1.4万/㎡房价买到天都城的都是“天选之子”啊!

而引发激烈争夺的仁和商住地目前还在竞拍中,最终的成交结果我们将第一时间文末置顶说明。该地块就位于楼盘上塘九里的西侧,距离规划杭德轻轨云会站约600米。地块建筑面积45248㎡,需配建5%的公租房,与商品房共享配套基础设施和公建设施。同时商业部分不得超过建筑面积的10%。

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仁和地块现场图/浙江土地网上交易网

周边耀达金鼎华庭二手房成交均价在20000元/㎡左右。仁和地块未来房价限价20000元/㎡(含3000元/㎡装修),基本与在售新房、二手房持平。


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原文作者:住杭房产。

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