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龙岗2020房价暴涨?深圳 一座没有郊区的城市!1.4万亿红利即兑现,这个板块挡不住了

发布时间:2019-10-27 14:03   来源:网络 点击 :
深圳 一座没有郊区的城市!1.4万亿红利即兑现,这个板块挡不住了
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原文标题:深圳 一座没有郊区的城市!1.4万亿红利即兑现,这个板块挡不住了
原文发布时间:2019-10-18 08:37:17
原文作者:深圳淘房志。
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公元2016年5月,深圳推出东进战略,投入1.4万亿将东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极。

不过有观点认为,自从2017年之后,深圳1.4万亿东进战略进入了低潮期。但是从最近深圳的一系列动作和成果,事实上东进战略一直都在推进当中。

深圳 一座没有郊区的城市!1.4万亿红利即兑现,这个板块挡不住了

——广深科技创新走廊示意图

坪山处在粤港澳大湾区的发展中轴,位于广深科技创新走廊的重要节点,是粤港澳大湾区未来经济发展的重要一核;龙岗已经稳坐深圳GDP的“第二把交椅“,近几年的人口流入增速始终稳居前三。

淘房志研究团队认为,在“粤港澳大湾区“以及“先行示范区”两大国家级战略框架加持之下,深圳东部的城市发展价值需要重新定位。

01.

未来的深圳,将是一座没有郊区的城市

深圳福田、罗湖等几大主城区总面积仅有300多平方公里,对比北京、上海差距很大。所以过去十几年间,深圳城市发展的一大逻辑就是城区扩张,福田、南山、前海由郊区逐渐变为主城区。

而且,未来相当长一段时间,深圳城区扩张的逻辑仍将持续。

深圳市规划国土发展研究中心总规划师、深圳市城市规划协会会长邹兵,在《粤港澳大湾区背景下的深圳城市发展与规划》讲座中,提出了“大东进”和“小东进”的观点。

其中,尤为重要的是“大东进”概念,这意味着深圳在规划层面,已初步确立了要向外辐射,构建“大深圳都市圈”的蓝图。

对此,大家需要纠正一个观念,不要总是觉得到了南山、福田才是深圳,事实上到了龙岗、坪山也是深圳,未来整个深圳的范围都是大都市的核心区。

尤其是在“大湾区”和“先行示范区”的战略框架之下,深圳要对标纽约,城市发展外溢以及构建大湾区城市群是势在必行的,未来深圳东部、惠州、东莞等都将成为深圳城市价值体系的重要组成部分。

此外,《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》指出,未来15年深圳城市的发展布局按照“多中心、网格化、组团化”方向发展。其中,城市中心体系有了新的表述——“1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心”。

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可以看出,不仅是福田、南山、罗湖、前海、宝安、龙华,包括大空港、龙岗、大运中心乃至坪山都在深圳重点建设行列,都将成为未来“大深圳都市圈”的城市中心。

综上所述,可以大胆预测,未来深圳是一座没有郊区的城市。

02.

产业➕地铁➕物业,深圳东进稳步推进

在深圳市实施东进战略行动方案 (2016-2020 年)的规划文件中明确表示:

1 )要全面提升龙岗—坪山东部中心发展定位,建设与西部中心功能协同、交相呼应的东部中心; 2 )依托龙岗中心城核心区及坪山中心区,按全市发展第三极要求,打造集创新、商务、科技、 高校、文体等服务功能于一体,具有强大资源集聚力、承载力和辐射力的深圳东部 CBD;

3)也就是说:坪山、龙岗等东部板块的价值地位与“福田-罗湖”中心,“南山-前海-宝安”中心实际上是一样的。

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有几个非常重要的动作让我们意识到东进战略在稳步推进:

首先是世茂在拿下坪山300米+地标项目,在大运中心要建一栋700米高的地标。

这两大地标暗含的意义是:深圳政府层面将引导部分产业向东部转移。

而如今的坪山区,已经形成“一核两轴,一环四带”城市空间格局,孕育出新能源、生物科技、新一代信息技术为支柱的多个千亿级产业集群。

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还有一点就是,地铁14号线正在紧张建设当中。前些年整个龙岗等东部的房价涨幅为什么比不上西部?

非常重要的一点是因为龙岗的地铁三号线速度太慢,没有起到地铁快速连接的作用,而目前正在快速建设中的地铁14号线是完全不一样的。 14号线和11号线一样是一条快速地铁线,预计14号线开通后,40分钟左右可实现由坪山中心区到达福田中心。

地铁14号线将彻底改变龙岗、坪山等片区与深圳中心区的关系,也有可能会重演11号线所带来的房价上涨传奇!

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——深圳地铁14号线规划示意图

14号地铁线要求2021年开通,所以2021年对东部坪山这一块是非常重要的战略节点。

我们赶上了深圳东部板块最好的准入时机。

不过,要想抓住这个机会,需要注意两点:

1、有两个核心因素:不限购、总价低;2、惠州是全国环一线城市少有的不限购区域,可重点关注。

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03.

大湾区最被忽略的洼地,到了价值爆发前夜

同处粤港澳大湾区东岸,惠州紧邻深香港、深圳,但关注度并不是很高。

事实上,惠州与香港一直保持着紧密的交流合作,去年惠州提出港惠共建科技产业园,随后两地大力推动科技园的建设;多年以来,深惠两地合作密切,深惠融城等战略逐步加深两城的地缘关系。

如今惠州已包含7条已规划铁路、1条初步规划铁路,1条运行中的城际铁路和3条规划城际铁路。

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——来源:广州发布|示意图

惠州的大跨步发展已经成为一种必然。

此外,《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》明确提出“深莞惠联动发展”一条;

而随着联动发展的深入,深惠交界处,尤其是大亚湾、惠阳等区域的土地价值,会发生非常重大的变化;

其中,大亚湾的定位非常高,堪比澳洲凯恩斯+泰国普吉岛,未来会成为生物科技谷、设计之都,前景可期。

“十一黄金周”,大亚湾的楼市表现最为突出,表现出强劲的增长势头,认购量较18年相比增长翻20倍有余,购房者在用真金白银为大亚湾楼市投票。

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——来源:中原地产

黄金周项目实时实时认购数据监测

根据我们的经验,地段优越而且短期内有利好爆发的板块,容易在合适的时期产生暴击。

1)毫无疑问,目前来说,均价1.3万的大亚湾是妥妥的价值洼地;

2)未来几年,大学毕业生等高素质人群继续向深圳聚集,而在外溢的趋势下,门槛较低的大亚湾将成为关注的重点;

3)人口流入带来的大量快递、外卖、餐饮等服务性行业的繁荣,也将为大亚湾的刚需楼盘输送强劲的购买力,一斟一酌之下,大亚湾补涨是必然的;

4)值得一提的是,大亚湾备案价已经有放松的迹象,最新一批取证的项目,备案价对比之前差不多上涨了6%。而这只是刚开始,相信未来补涨机会会更多,买房要趁早。

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——来源:乐有家研究中心

临深一手住宅9月均价示意图

那么纵观整个大亚湾的房产市场,最值得关注的置业机会是哪个?在淘房志看来,碧桂园星钻是其中的一大赢家。

04.

临深4公里,碧桂园星钻,深圳东进首选

在淘房志团队看来,碧桂园星钻的优势主要有以下几个:

距离深圳坪山约4公里,坐享深圳东进战略红利

高新产业包围,多元化配套,购买力关注的重点

总价低,轻松做房东,户型选择多,满足居住需求

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——项目实景图

一、越靠近深圳的地方,越有爆发价值

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在位置方面,项目优势确实非常突出。项目距离坪山直线距离只有4.5公里,位于深圳辐射区域的第一梯队,快速对接深圳资源、政策利好。

如今,闭眼买房的时代已经一去不复返了,要想找到那种逆势上涨的“超牛板块”,核心秘诀只有三个:

第一是:规划第二是:规划第三还是:规划!

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——项目区位图

项目所处片区直接受深圳东进战略,以及粤港澳大湾区城市级规划利好,爆发价值不容小觑。

而且,项目家门口龙海三路,接南坪快速三期,快速通达深圳各主城区域;深汕、沿海、惠大三条高速,便捷连接大湾区城市群;惠州南站辐射圈,高铁一站坪山、两站深圳北,三站香港西九龙。

一句话总结,项目所在片区集万千宠爱于一身,前景可期。

二、高新产业包围,人才虹吸,居住需求爆发

房产炼金术箴言,“短期看政策,中期看土地,长期看人口。”

人口汇聚的地段,物业价值不会低,大家可参考深圳核心地段的物业价格。

在深莞惠联动、东进战略等多种政策的推进之下,一线临深的大亚湾,红利效应越发凸显。

很核心一点就是,产业布局的力度更大了。大亚湾将充分利用深圳的环境、人才和资本市场,积极发展生命健康、电子信息、新能源等新兴产业,进一步优化产业结构。

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——慧聪集团总部签约仪式

比如总投资超150亿的慧聪集团总部,搬迁落户大亚湾。

值得注意的是,产业优化升级,带来的直接影响就是吸引人才精英到来。

可以预见,未来片区将涌入一大批高新技术产业和人才,而这也将带来一波置业热潮,如今抢先投资碧桂园星钻,正是时候。

三、项目总价低,户型选择多,满足居住需求

碧桂园星钻的价格,约为坪山1/3,龙岗1/4,入手门槛低,这对涌入深圳的年轻人来说,是一个轻松置业的好机会。

产品方面,项目打造的是大湾区楼市受欢迎的刚需和改善户型,分别为96 m²三房、105 m²三房、113 m²三房、127m²四房。

在面积段和房间数量方面,既满足都市精英改善居住需求,又满足深圳客户三代同堂的空间需求。

户型设计方面,方正大气,敞亮开阔;双阳台设计,生活、休闲两不误;动静分离、干湿分离,整洁美观。

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——碧桂园·星钻样板间实拍

当然,在配套方面,世纪城商业广场、京华购物广场、万达广场、坪山六和城商场、坪山益田假日广场等环绕,逛街购物体验感绝对一流。

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——项目商业配套

项目步行约300米就可到广外附设大亚湾外国语学校,总投资10亿元,占地220亩,可容纳6000多名学生在读,孩子上学不用愁。

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——广外附设大亚湾外国语学校实景图

中山大学附属第一医院惠亚医院(三甲医院)、深圳市萨米国际医疗中心(直线距离约9公里)、惠州市第六人民医院、坪山人民医院、坪山中医院等优质医疗资源都在项目周边。

一句话总结,碧桂园星钻在产品、价格、配套方面都非常不错,极大提升了居住体验的质感。

好风凭借力,依托深圳的腾飞联动,1.4万亿东进红利加持,大亚湾大跨步发展是必然的。

作为其中的明星项目——碧桂园星钻,在区位价值、价格、产品、配套上,都处于第一梯队的行列,价值补涨是板上钉钉的。

如今入手,抓住东进价值爆发的战略节点,实乃资产保值升值的进阶之选。


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原文作者:深圳淘房志。

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