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金安2020房价会下降吗?专家预测2020年房价普跌,可信度多大?

发布时间:2019-10-27 12:03   来源:网络 点击 :
专家预测2020年房价普跌,可信度多大?
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原文标题:专家预测2020年房价普跌,可信度多大?
原文发布时间:2019-07-10 10:07:07
原文作者:楼市鱼眼。
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昨晚在微头条上闲发了一条内容,说芜湖至少有两个盘的均价达到2万。随后一网友就跟我聊到了房价。哎呀,这真是亘古不变的话题啊。

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首先,芜湖出现均价2万的楼盘,我想这应该不是什么大不了的事情。市区均价已经超过一万,好一点的房子都在1.5万以上了。在这样的价格之上芜湖房价不见有回跌的迹象,说明即便上半年遭遇成交量腰斩的境地,芜湖房价依旧稳如泰山。这种情况能够证明芜湖政府把房地产控制的很好,也就为进一步提高房价奠定了基础。

其二,就像鱼眼之前文章提到的,一个城市出现个别价格奇高的豪宅也是正常的现象。既然是商品房,就要能满足各种需求,总不至于所有人都住一种类型的楼盘里吧。不要说房价太高卖不动,只要产品稀缺从不缺购房者。

第三,芜湖房价自从2016年高速上涨之后,目前已经横盘在一个阶段上。无论从楼市营销的角度,还是从政府卖地的角度,目前的房地产市场都需要有一个噱头。出现均价2万就是一个比较好的话题,足以满足各个方面打破沉闷楼市的现实需求。

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以上算是对芜湖出现均价2万楼盘的一种解读吧。

当然这不是本文的重点。重点是昨天第二条微头条,也是该网友提出的第二个话题,他说国内有个经济学家曾经提出一个预测,说2020年中国房价会出现普跌。然后以此来问芜湖房价的走势和风险。

提问的逻辑是明确的:明年房价都要普跌了,芜湖开发商还要把房价提到2万,不是找死吗?但问题在于,用一个并不确定的结论来推导一个确定的事实,并得出一个确定的结果,本身就有逻辑问题。

后来查了一下“2020年房价普跌”的消息来源,原来是李迅雷在博鳌亚洲论坛2017年年会上提出的。每年的经济论坛都会出现大咖神仙打架的话题,有的是被媒体误导的,断章取义把两个大咖的观点对立起来。有的则是各自的观点确实彼此对立,从来唱红和唱衰的两派都是各自的市场,活得有滋有味,中间派往往两头不讨好死得很惨。

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刚才翻了到现场的报道,发现很多人名都是论坛的常客,比如贾康,比如吴晓求,这二位刚刚在2019年博鳌亚洲论坛上就房地产税发生了神仙打架的事情,挣足了曝光率。同样在两年前的论坛上,这个贾康就追问李迅雷:哪些城市房价会下跌?这才有了一二三四线城市房价都会下跌的“2020年房价普跌”观点。

李迅雷的这个判断依据是“人口流动减少房价就会降。”只是当时这位经济学家似乎没有预测到发改委推动的户籍政策改革和各个城市的人才争夺战。所以在房价预测上,只要预测上涨几乎都对了,相反预测房价下跌或崩盘的几乎都臭名昭著了。

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2020年尚未到来,也就不能现在就此给“2020年房价普跌”论判死刑,甚至对李大经济学家的专业度表示质疑。经济发展风云莫测,你知道哪只黑天鹅不会突然飞起来呢?

芜湖出现2万的楼盘与2020年房价普跌是两个独立的事件,至少在表面看起来是的。最好不要以子之矛攻彼之盾,否则也会出现小鬼打架的事情。退一步说,即便李大经济学家英明神武,智慧过人,准确地预测到了中国房价在明年发生普遍下跌。那跟芜湖个别2万的楼盘有关系吗?

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鱼眼更倾向于把过2万的楼盘当成噱头和形象工程,既是这个房企的形象工程也是芜湖房地产的噱头,既然是象征意义大于实际,那么实际的成交就没什么真实的意义,即便楼市的时运不济,打肿脸也要当个胖子来看。

如果把2万房价作为芜湖楼市标杆,那就不仅仅是房企的杰作了。


原文标题:专家预测2020年房价普跌,可信度多大?
原文发布时间:2019-07-10 10:07:07
原文作者:楼市鱼眼。

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