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江宁2020房价会下降吗?江宁地价猛降!房价会降吗?两大刚需阵地何时会开盘?

发布时间:2019-10-27 10:06   来源:网络 点击 :
江宁地价猛降!房价会降吗?两大刚需阵地何时会开盘?
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原文标题:江宁地价猛降!房价会降吗?两大刚需阵地何时会开盘?
原文发布时间:2018-12-20 12:59:31
原文作者:南京楼市情报观察。
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昨天,江宁3块住宅地块拍卖,金茂再进青龙山,三巽、金基首进禄口。其中青龙山、禄口G54都是底价成交,且禄口两块地楼面地价均未过万。

· 青龙山新城G52地块(住宅用地),经过1轮竞价,最终由金茂以6.7亿元拿下,成交楼面地价12360元/㎡。较之前区域最高价19476元/㎡,下降了约7000元/㎡

· 禄口G53地块(住宅用地),经过11轮竞价,最终由滁州三巽置业以3.8亿元拿下,成交楼面地价9342元/㎡,比区域最高地价13095元/㎡,低了近4000元/㎡

· 禄口G54地块(住宅、商办混合),经过1轮竞价,最终由金基以10.6亿元拿下,成交楼面地价7024元/㎡

禄口和青龙山还有大块土地待出让,大批新房待上市,未来是江宁新房的主阵地,宁宁也收到了很多买房人的一些问题,今天,我就拎出4个问题和大家分享。

1

地价降了,房价会降吗?


昨天土拍一结束,网友们就炸开了锅,“地价都降了,房价也快降了!等等吧...”

也有部分理性的网友认为,就算地价降了,以后新房上市均价还是会参考周边新盘。

那么,房价真的会降吗?答案是:短期内不会降!

按照目前新盘销许均价来看,各区域限价有放松迹象,仍在缓慢上升,先买先赚。

以青龙山新城为例,此前融侨观澜和东城金茂悦二期开盘时,区域限价24500元/㎡,如今区域限价25600元/㎡

禄口目前无新房可售,明年上市的多为地价较高的项目,区域二手房均价也在缓慢上涨,预计很快会突破2万每平

建议大家如果是刚需,遇到合适的楼盘就先上车,不要考虑以后房价是否会降,一是赌不起,二是因为底价拿地的项目建设周期长,等不起。

2

百家湖区域新房选择少,二手房市场如何?


今天一早,在江宁买房群里,大家在热烈讨论江宁各个区域的新房二手房哪些值得买,新盘普遍太远,位置好的二手房均价又太高,大部分网友都在等倒挂盘。

其中被问到最多的还是百家湖的二手房,小户型单价3-3.3万元每平,大户型最低价约2.4万元每平。下面就来看看讨论热度最高的几个二手房小区。


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1、百家湖西花园

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百家湖西花园本月均价28397元/㎡,小面积户型好,不过小区环境和物业比较差,之前业主还进行过维权,要求撤换物业公司。

近期有多条成交记录,在二手房市场算比较火热。


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2、瑞鸿名邸

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百家湖西花园本月均价30777元/㎡,位于21世纪太阳城对面,周边生活配套充足,地铁商超学校一应俱全。

小面积户型不佳,近期成交量较少。


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3、百家湖国际花园

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百家湖西花园本月均价26278元/㎡,该小区上半年成交量不错,但下半年无成交,物业是南京合和物业管理有限公司。


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4、中航樾府

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中航樾府本月均价35648元/㎡,是本次分享的热门二手房里均价最高的小区,不过还是非常受欢迎的,几乎每月都有成交。


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不过大家纷纷表示这个时候买二手房还有风险,新房均价下跌的可能性不大,买到还是赚到,但二手房已经是接盘了,未来价格估计也不会涨幅太大。

建议刚需还是尽可能的参与新盘摇号,改善置换的可以选择九龙湖新盘,实在非百家湖不可的,看中了意向楼盘,考察小区环境和物业,可以根据自己的预算选择小户型二手房,方便未来置换出售。


原文标题:江宁地价猛降!房价会降吗?两大刚需阵地何时会开盘?
原文发布时间:2018-12-20 12:59:31
原文作者:南京楼市情报观察。

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