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阎良2020房价暴涨?大西安“北跨”发展,阎良区房价有望待涨

发布时间:2019-10-27 10:02   来源:网络 点击 :
大西安“北跨”发展,阎良区房价有望待涨
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原文标题:大西安“北跨”发展,阎良区房价有望待涨
原文发布时间:2019-03-14 15:25:07
原文作者:看遍大西北。
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西安市阎良区地处关中平原中部,位于西安市东北部,东与渭南市临渭区接壤、西与咸阳市三原县毗邻、北依荆山塬与渭南市富平县紧邻、南以清河为界与西安市临潼区相望,是西安市国际化大都市的核心延伸、渭北工业聚集区的重要板块、西安国家中心城市“北跨”战略的重要载体。

大西安“北跨”发展,阎良区房价有望待涨

阎良区距西安市中心50公里,区内有西禹高速公路、108国道、关中大环线和三条省级公路穿境而过,西铜、西韩、西延三条铁路在此交汇,对外交通较为便利。随着西阎轨道交通建设已被列入关中城市群城际铁路规划,西安至阎良快速干道建设也在积极筹备中,地铁10号线、城际铁路、云轨等交通基础设施建设的持续推进,阎良区受西安中心城区快速发展辐射带动以及富阎一体化推进影响,届时将实现阎良到西安半小时经济圈。

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3月12日、13日,西安市阎良区土地招拍挂市场推出4宗商住用地,共218.339亩。本次所推宗地所在区域内交通便利,基础设施配套齐全,周边分布有西安航空职业技术学院、阎良区第一中学、西飞第二中学、凤凰小学、阎良区第一小学、西飞第一小学、西安市第六保育院等教育设施,南临阎良村文化广场、阎良铁路医院和阎良火车站,区内有黄帝铸鼎、汉太上皇陵、龙游宫、后土庙等历史遗迹,区域旅游资源较为丰富,蓝天广场、龙洋国际广场、中和财富广场等大型商服设施相继建成,生活服务设施日臻完善。阎良区近年来地产市场运行相对平稳,普通住宅价格水平约7000元/平,目前区域内已建及在建楼盘有宝安紫韵、金开御府、九州怡景湾、龙记观园、荣华碧水蓝庭等。

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阎良区


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宗地信息

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该宗地为商住用地,其中出让住宅用地面积51.740亩;出让商服用地面积5.786亩,设为共用宗。

受让人需在上述宗地内按不低于住宅总建筑面积5%实物配建公共租赁住房,建成后无偿移交阎良区房管部门管理。宗地范围内规划的公建配套设施,受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关规定,承担相应的建设和移交任务。

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该宗地为商住用地,其中出让住宅用地82.736亩;出让商服用地9.367亩,设为共用宗。

宗地内配建的幼儿园(建筑面积不小于3280平方米)为公办,由受让人建成后无偿移交阎良区教育局。

受让人需在上述宗地内按不低于住宅总建筑面积5%实物配建公共租赁住房,建成后无偿移交阎良区房管部门管理。宗地范围内规划的公建配套设施,受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关规定,承担相应的建设和移交任务。

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该宗地为商住用地,其中出让住宅用地19998.23平方米(折合29.998亩),出让商服用地1377.59平方米(折合2.066亩)。

按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号)要求,宗地竞得人须按住宅总建筑面积的15%配建公租房,其中5%建成后无偿移交市住房保障部门,10%由政府按相关规定回购;宗地内的住宅须实行全装修成品交房,具体以《西安市推进住宅全装修工作实施意见》相关要求执行;宗地范围内规划的公建配套设施,受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关规定,承担相应的建设和移交任务。

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该宗地为商住用地,其中出让住宅用地面积22742.23 平方米(折合34.113亩),出让商服用地面积1682.36平方米(折合2.524亩)。

按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号)要求,宗地竞得人须按住宅总建筑面积的15%配建公租房,其中5%建成后无偿移交市住房保障部门,10%由政府按相关规定回购;宗地内的住宅须实行全装修成品交房,具体以《西安市推进住宅全装修工作实施意见》相关要求执行;宗地范围内规划的公建配套设施,受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关规定,承担相应的建设和移交任务。

宗地位置

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产业布局


阎良区航空工业发达,是集飞机设计、制造、鉴定、试飞、教学、研究于一体的著名中国航空城。区内有中航工业第一飞机设计研究院、西飞公司、中国飞行试验研究院、中国飞机强度研究所、西安航空职业技术学院等航空企事业单位和科研机构500多家,聚集了陕西三分之一以上的航空资源;全区共有航空科技人员近3万人。“轰六”、“运七”、“运八”、“飞豹”、“新舟60”、“ARJ21”、鲲鹏运20、空警系列、小鹰系列等30多种军民用飞机都从这里飞上蓝天。阎良区未来规划以“航空文化”为特色,将全方位、全产业链塑造“阎良航空城”品牌,把产业、科研、旅游和城市功能融为一体,构建宜学宜业宜居宜游的“绿色智慧新城”。竭力把阎良区打造成为西安航空硬科技王牌,海内外首屈一指的航空主题旅游朝圣地,航空文化宜居宜业新典范。

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未来发展


在大西安追赶超越发展的历史坐标上, 将阎良、富平、富阎园区、航空基地四大主体进行一体规划,实现有效衔接、无缝对接、错位发展,吹响了“一环五片区”建设的集结号。阎良区将全区划分为六个主体功能分区,各有侧重、同步推进,进一步引导形成主体功能明确、板块联动互补、资源配置优化、整体效能提升的区域一体化发展格局,不断加速中国航空城建设。

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“一环”

  • 突出自然环境涵养、生态屏障保护,通过实施“两河一塬”(石川河、清河、荆山塬)综合治理,努力建设48.6公里山水环抱、绿色掩映、人景相宜的环城生态景观带


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“五片区”

  • 突出综合服务引领、现代商务辐射,通过加快旧城综合改造、工业“退城入园”城市功能优化、商贸服务升级,努力将城市中部打造成现代气息浓郁的高品质都市商务生活区
  • 突出经济增量支撑、城市功能疏解,通过加速航空工业组团50平方公里合作共建区建设,努力将城市南部建成产业规模大、配套体系全、吸附能力强的千亿元航空产业聚集区
  • 突出航空特色旅游、文化生态休闲,通过富阎板块、航空特色小镇和新能源汽车产业城建设,努力将城市北部建成绿色时尚引领、生产生活生态一体的航空智慧区。
  • 突出古今文化共生交融、改革创新精神驱动,通过加快栎阳城遗址和黄帝铸鼎地联动保护开发,努力将城市东南部建成独具特色的古文化传承展示区
  • 突出农业效益提升、乡村振兴战略带动,通过大力发展生态休闲观光农业,加快新型城镇化建设,努力将城市东部建成吸纳人口聚集、带动农民增收、丰富市民生活的统筹城乡重点发展区

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