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雨花2020房价暴涨?昆明地铁四号线开通后 沿线房价会突破2万元吗?

发布时间:2019-10-27 08:00   来源:网络 点击 :
昆明地铁四号线开通后 沿线房价会突破2万元吗?
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原文标题:昆明地铁四号线开通后 沿线房价会突破2万元吗?
原文发布时间:2019-03-22 16:22:20
原文作者:昆明特价房。
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昆明地铁建设一直是市民比较关心的问题,地铁网在昆明的经济发展中有着不可代替的位置,自多年前一二三六号线的开通,到如今四号线即将开通,昆明的地铁发展可谓是一直在提速。

而俗话说:“地铁一响,黄金万两。”对于地铁附带的物业升值潜力,没有任何一个地产从业工作者不看好的。但是,具体地铁物业的增值效应有多大呢?

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据了解,目前昆明地铁已经启动第三轮的建设工作。昆明地铁总共规划有14条线,共560公里,其中普通的地铁线路有9条,目前昆明地铁8号线没有列入第二轮规划,而昆明地铁9号线(连接机场和火车站)已经列入第二轮规划中。

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地铁1号线


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地铁2号线


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地铁3号线

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6号线一期

昆明目前正在建设中的地铁线路分别为:一号线西北沿线、2号线二期、昆明地铁4号线、5号线、6号线二期。速度最快的则是地铁4号线,预计2020年年初通车。

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这些年来,随着地铁线路的开通,昆明只要是地铁沿线的楼盘项目价格都是飞涨,目前价格也是居高不下。4号线即将开通,许多周边尚未开发的地块,也成了开发商眼中难得的肥肉。

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只不过地铁4号线6年前获批,4年前开工,43公里沿线具备较好开发条件的地块,已经在多年前就被瓜分完毕,剩余开发空间多处于经开区和呈贡。就在今年举办的土地推介会上,呈贡片区推出约452亩土地,其中有不少地块位于地铁4号线沿线1公里范围内。

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呈贡乌龙街道推介的呈政储[2010]003号地块位于环湖东路和驼峰街交汇处,与云池时代广场、星湖湾项目相连,土地面积约16.51亩,为商业用地。呈政储[2010]006号地块位于驼峰街,奥宸中央广场旁,为49亩的商业用地。两地块比邻地铁4号线赛马场西站,直线距离仅数百米。

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除此之外,龙城街道推介地块位于昆磨高速和春融街交汇处,毗邻云大附中呈贡校区,地块面积约145亩,属居住用地。地块离地铁4号线可乐村站直线约1公里。

雨花街道有净用地面积75亩(含29.85亩商住混合用地,34.5亩商业商务用地,10.65亩服务设施用地),洛龙街道有42.3亩商业用地,而且这些地块位置都不错,离4号线距离也比较近。

4号线的开通运营,无疑会推动片区地块价值提升,除了上述即将出让的土地外,呈贡区滇池沿岸改造范围的可乐村、乌龙片区相信也会提速开发。

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地铁4号线开通还有望盘活一些原先休克的项目。如中通世纪广场,比邻联大街地铁站,于去年开始复工建设现已入市销售。

就在4号线赛马场西站旁,还有一个休克项目奥宸中央广场。奥宸中央广场远离呈贡中轴线彩云南路,相对偏远,当年开发时就不温不火,停工多年后更是几乎被市场遗忘,但一旦地铁4号线开通,奥宸中央广场的位置就会从劣势变优势,也许将从此迎来盘活机会。

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有数据显示,地铁开通后,我国大部分城市地铁口附近的房价普遍都会上涨40-50%,甚至在深圳等一线城市房价比原来高出一倍。

如上海地铁5号线2003年完工,一年后,地铁口周边房子己经升值50%,当年上海整体房价涨幅为17%。

再如深圳地铁1号线2005年完工,一年后周边楼盘的房价已经涨了一倍;而较早开通地铁的香港,地铁二手房的升值幅度几年来已高达300%。

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而昆明,地铁口物业价格涨幅也尤为明显。这些年来,每个在昆明工作的人都有深切的体会,地铁沿线的房价,涨的的确很快。

以呈贡新区来看,无论是20008建起来的雨花毓秀,当时价格仅为4000多每平米,如今却已经疯涨到一万多,同时还有像七彩云南第壹城,目前已经开到三期,价格俨然成为呈贡价格最高的项目之一。

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具体,昆明4号线地铁开通后,能给沿线楼市带来多大影响力?沿线的房价是否能突破2万元每平米?我们且拭目以待。

图文来源:昆明楼宇纵横


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原文作者:昆明特价房。

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