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厦门2020房价暴涨?国家定调2019年楼市政策!厦门今后房价走势如何?

发布时间:2019-10-26 08:01   来源:网络 点击 :
国家定调2019年楼市政策!厦门今后房价走势如何?
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原文标题:国家定调2019年楼市政策!厦门今后房价走势如何?
原文发布时间:2018-12-22 21:40:07
原文作者:厦门房地产联合网。
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  2018年所剩无几,正值年末,楼市频频传来重磅消息!

  12月4日,深圳四大银行下调首套房贷利率;

  12月18日,山东菏泽取消新房二手房限制转让措施;

  12月19日,广州取消公寓限购令;

  12月19日,珠海只需1年社保就能买房;

  一时之间,厦门楼市气氛开始变化,不少挂牌房源偷偷上调房价,越来越多购房者开始担心房价上涨,二手房数据破百成了日常。

国家定调2019年楼市政策!厦门今后房价走势如何?

  如此多大举动在年末频频出现,难道2019年楼市将出现大转折吗?

  01

  山东菏泽的第一枪引发全国人民的关注,但其实今年已经有不少城市在逐渐放宽调控。

国家定调2019年楼市政策!厦门今后房价走势如何?

  图片来源:网易新闻

  对中央来说,为了稳定整体金融环境,拉动内需,控制房价,减少楼市泡沫必然会出台调控政策。但是部分对土地财政依赖大的地区,在持续严调之下就会“扛不住”。

  特别是在9月份以来,部分城市过热的房价已经得到有效控制,全国楼市相对平稳,在经济下行压力前,部分地方会有放松调控的冲动。因此,我们就看到了许多城市做出许多放松调控的“试水”。

  02

  对此中央态度如何呢?

  21日闭幕的中央经济工作会议继续将“构建房地产市场健康发展长效机制”作为重点任务,并且重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

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  中央会议上表示,“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”

  与过去的“一刀切”政策不同,此次中央经济工作会议再度强调因城施策,强调不同地区的差异化施政。

  此外,“因城施策”也说明地方调控或将拥有更大的灵活性。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出,过去2年,各地大都在政策收紧的大趋势下,执行松紧不一的调控政策。未来将不乏不同城市根据市场变化对现有政策进行主动微调,防止房地产市场大起大落,影响宏观经济的平稳健康。

  “在房住不炒的大逻辑下,预计2019年年中,地产政策可能转向边际宽松,届时可能会放松一线和部分二线城市的首套刚需住房政策,比如首付比、认购条件及利率等。”华泰证券最新的宏观研报中如是说。

  03

  到明年的3月份,厦门的限售期将满2年,厦门今后房价走势如何呢?

  财经评论家刘晓博提出:

  “2019年房地产市场面临的环境比2018年宽松,未来地方政府通过微调给楼市“松绑”的举措会越来越多,但目的不是为了刺激房价上涨,而是为了“供需平衡”,让楼市发挥稳增长的正面作用。”

  当前厦门楼市已经从绝对短缺进入提升居住环境质量阶段,不少家庭还拥有多套房产,从供需关系来看,厦门已经是买方市场,去库存问题成为市场中短期目标,因此,厦门或许也有可能通过微调“松绑”楼市来调整供需关系,今后房地产市场或会有小涨小跌,但是不会出现大的波动。

  厦门新景祥的总经理张建提出:

  “因为当前厦门调控到了一个非常高的一个阶段,整个市场收到了极其大的冲击,市场面临非常大的下行压力。因此接下来厦门可能会在限售等一些方面做出一些的调整。”

  但是,不论政策如何调整,确保市场稳定运行都将是下一阶段调控重点。从宏观角度来看,在长期“房住不炒”基调和目前“一城一策”精准调控体系下,厦门房价已经难以大幅波动,因此,在看到中介在煽动情绪时,购房者不妨默念一遍住房不炒,理性对待“2019年房价必涨”的言论。


原文标题:国家定调2019年楼市政策!厦门今后房价走势如何?
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原文作者:厦门房地产联合网。

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