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北京2020房价暴跌?2020年,房价会跌到什么“程度”?看看内行怎么说

发布时间:2019-10-23 16:25   来源:网络 点击 :
2020年,房价会跌到什么“程度”?看看内行怎么说
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原文标题:2020年,房价会跌到什么“程度”?看看内行怎么说
原文发布时间:2019-10-15 17:29:19
原文作者:城市租客。
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2020年,房价会跌到什么“程度”?看看内行怎么说

前言:

2019年第四季度的楼市正迈开轻快的步伐,随时拥抱2020年的到来。还有短短2个多月的时间,楼市即将进入全新的一年。回顾今年的楼市,从年初的热闹非凡到年末的异常冷清,市场预期的改变导致楼市观望情绪浓厚,房价也出现了稳定不涨的新局面,2020年的楼市是"因循守旧"还是"除旧布新"呢?党报提到楼市出现了"停涨"的局面,一线城市甚至出现了稳中微降的趋势,那么2020年房价会降到什么"程度"呢?对于一些房产行业内行又是怎么说的呢?我们接着往下看。

1,

今年的楼市,其实对比去年楼市最高点,细心的网友可能会发现,大部分地区房价都是有一定降幅的,由于调控持续加码,国家调控政策丝毫不放松,一些地区出现10-20%的降幅都非常有可能。

当然,新房大部分限价需要摇号,价格一直被政策限制,不可能出现太大的降幅,但二手房市场,已经可以用"惨不忍睹"来形容。成交量不断下滑的背后,有价无市成为高频词。媒体屡次评论认为,二手房是楼市的价值指标,二手房出现有价无市,足以证明市场低迷,人们的购房意愿并不强烈。

换句话说,二手房市场的表现是楼市最真实的体现,二手房市场不乐观,其实就能反应整个房地产市场的现状。随着楼市降温,观望情绪浓厚,房价必然承压。

就拿笔者所在的新一线城市举例,通过安居客查看当地二手房挂牌量,目前已经超过12万套,而昨天一天的二手房网签成交量只有159套,上周的成交量只有区区1271套,一个月总共不超过5000套房的成交量,而成交价也和挂牌价出现了15%左右的差距。

这意味着,房价表面没降,但实际已经出现了降幅,并且如果按照这样库存和去化速度,就算后续开发商新房不开盘,二手房业主不挂牌,也需要2年以上的时间来消化,由此可见,这样的库存现状和有价无市的局面,足以让房产中介感觉担忧。

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2,

一线城市尚且如此,三四线城市更加让人担忧,不少城市随着调控深入,也开始加速分化,从火热到冰冷,党报甚至直言,不仅要杜绝这类城市房价上涨的可能,而且要防范房价快速下跌的风险。

2020年的楼市,总体仍然可能延续今年的调控政策,不会出现太大的变化,但严控房价仍然是主流。不少内行预计2020年房价降幅还会拉大,主要是二手房,但大概率不会超过30%,毕竟稳房价仍然是首要目标。一方面国家继续抑制炒房,引导楼市健康稳定发展;另一方面,推动楼市长效机制手段,通过行政手段来解决刚需居住问题,房价会回到市场认可的合理位置,而一些泡沫过大,风险过高的地区,炒房者将可能因此付出惨痛的代价。

综上所述,2020年,房价会降到什么"程度"?内行终于说实话了。各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言点赞参与讨论。

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