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丹东2020房价暴跌?2020年,房价会降到什么\程度\?内行终于说实话了

发布时间:2019-10-18 17:52   来源:网络 点击 :
2020年,房价会降到什么\程度\?内行终于说实话了
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原文标题:2020年,房价会降到什么\程度\?内行终于说实话了
原文发布时间:2019-10-16 17:47:01
原文作者:房派地产学院。
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房价,犹如一把利刃悬在购房者的心头,稍有动静,购房者也会跟着揪心。眼看2019年即将过完,很多购房者都开始关注明年房地产市场的走势了,虽说,现如今楼市在调控政策的干预之下,平稳了不少,不过房价似乎还是摇摆不定,因此对于明年房价的走向,还有很多的预测。明年的房价到底怎样?对于普通人来说,谁也无法准确预知,不过从一些内行人的观点中,似乎有迹可循。

2020年,房价会降到什么

过去20年,房子逐渐演变成为了一种"投资品",让一些人躺着就把钱赚了,也让不少购房者饱受高房价之苦,而想要房地产长远发展,这样的局面,是无法维持的。因此,在今年楼市调控力度大,而且很密集,在如此情况之下,如今楼市进入到了一个新时期,房地产面临重要的转折点,这也让明年的房价走向,多了几分看点。

今年,处于楼市调整的关键时期,在“房住不炒”的定位之下,很多购房者都是持币观望,希望经过这一年的调整之后,希望2020年的房价能够带来惊喜。大部分的购房者都是期待房价能够下降的,而这样的期待也寄托在明年的房价走向上了。这样的局面,不禁令人想到,之前万达的王健林曾大胆预言2020年房价。他认为2020年房价会下跌,因为房价一直上涨的话,会出现泡沫,不利于长远发展。

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从目前的情况来看,楼市调控升级加码,房地产被重新定位,炒房客被打击,房企忙着降价促销,难道说2020年房价走向定了,王健林的预言将成真?其实,国内的房地产市场的变化具有一定周期性的,不少房地产行业机构和业内专家也从目前的房地产发展状态中,预测出了明年的房价的走向。如果你是想明年买房的话,那就要注意了,内行人揭开楼市底牌,买不买房有定论了。

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今年的楼市,其实对比去年楼市最高点,细心的网友可能会发现,大部分地区房价都是有一定降幅的,由于调控持续加码,国家调控政策丝毫不放松,一些地区出现10-20%的降幅都非常有可能。

当然,新房大部分限价需要摇号,价格一直被政策限制,不可能出现太大的降幅,但二手房市场,已经可以用"惨不忍睹"来形容。成交量不断下滑的背后,有价无市成为高频词。媒体屡次评论认为,二手房是楼市的价值指标,二手房出现有价无市,足以证明市场低迷,人们的购房意愿并不强烈。

换句话说,二手房市场的表现是楼市最真实的体现,二手房市场不乐观,其实就能反应整个房地产市场的现状。随着楼市降温,观望情绪浓厚,房价必然承压。

就拿笔者所在的新一线城市举例,通过安居客查看当地二手房挂牌量,目前已经超过12万套,而昨天一天的二手房网签成交量只有159套,上周的成交量只有区区1271套,一个月总共不超过5000套房的成交量,而成交价也和挂牌价出现了15%左右的差距。

这意味着,房价表面没降,但实际已经出现了降幅,并且如果按照这样库存和去化速度,就算后续开发商新房不开盘,二手房业主不挂牌,也需要2年以上的时间来消化,由此可见,这样的库存现状和有价无市的局面,足以让房产中介感觉担忧。

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一线城市尚且如此,三四线城市更加让人担忧,不少城市随着调控深入,也开始加速分化,从火热到冰冷,党报甚至直言,不仅要杜绝这类城市房价上涨的可能,而且要防范房价快速下跌的风险。

业内专家预测房价已经到了拐点,房子的金融属性相应的也会被淡化与减弱,居住属性必定将逐步回归。因此,北大房地产发展研究中心主任杜猛认为,2020年以后,房价将令国人受伤,“令人受伤”四字非常形象。几年前,另一位专家端宏斌业表示,房价的拐点会在2020年之前到来。

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综上所述,专家的话,透露了房价的走向,房地产正在悄然发生变化,如果你是刚需购房者的话,价格合适,就趁早买房吧!但是最好不要期待房价能够大幅回落,不切实际,违背未来房价的走向,因为楼市发展的主旋律是稳健,那么未来的房价也将以稳为主。

对此,你有何看法呢?


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