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中洲控股董事长姚日波 哥哥被罚、高管离职,深圳拿地大王中洲地产黄光苗如何挑战未来?

发布时间:2019-10-13 09:03   来源:网络 点击 :
哥哥被罚、高管离职,深圳拿地大王中洲地产黄光苗如何挑战未来?
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原文标题:哥哥被罚、高管离职,深圳拿地大王中洲地产黄光苗如何挑战未来?
原文发布时间:2019-06-27 20:09:00
原文作者:一波说。
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哥哥被罚、高管离职,深圳拿地大王中洲地产黄光苗如何挑战未来?


6月19日,中洲控股对外公告称,大股东中洲置地所持的4928万股股份已解除质押。

对中洲地产黄光苗来说,月初还一个好消息传来,中洲控股在第16届(2019)年中国蓝筹地产年会”奖项评选中,荣获“2019蓝筹地产企业”奖项。


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“深圳拿地大王”要有更清晰的战略发展方向

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中洲集团董事长黄光苗(右1)

深圳的地产,是潮汕人的天下,潮汕帮的影响无处不在,更使人称奇的是,深圳地产圈有点“黄”!黄世再黄茂如七兄弟、黄向墨、黄光苗、黄楚龙、黄楚标、黄耀文、黄俊康、黄少钦等,个个事业辉煌,不是兄弟胜似兄弟。

昔日,黄光苗家族的中洲地产,被称为“深圳拿地大王”,拥有非常多的资源。目前,由黄光苗把控的中洲集团,是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。旗下上市公司“中洲控股”,2018年荣膺中国房地产百强企业和城市运营商品牌TOP20;业务涵盖酒店经营、商业管理、产业运营、物业管理、资本运作等多个领域。

上市公司中洲控股的前身,是原为深圳国资委旗下地产上市平台“深长城”,始创于1984年。2011年,中洲地产对深长城举牌时,曾引发了一场备受瞩目的股权大战;2013年2月,中洲地产正式受让深圳国资委手中持有的股权,成为控股股东,于2014年3月正式更名为中洲控股。

一段时间以来,曾被誉为“深圳拿地大王”的中洲地产黄光苗,连遭哥哥被罚、高管离职、业绩疲弱等不利消息的打击,他们如何走出困境、迎对未来,备受业界关注。


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中洲控股董事长姚日波

目前,上市公司中洲控股已实现职业化管治,黄光苗已退入幕后。中洲控股董事长姚日波,生于1968年,加盟中洲控股之前,是中信房地产的掌舵人。现为公司总经理的彭伟东,生于1972年,他与董事长姚日波一样,也是从中信地产转入到中洲控股的。

目前,上市房企中洲控股的控股股东为中洲置地,持股比例为49.37%,实际控制人通过中洲置地间接持有中洲控股44.67%的股权。

所有权、控制权与经营管理权分离,这也是现代企业制度管理的一个重要特征,有利于培育职业经理人管理体系。目前,董事长姚日波为公司董事,持股数为79.49万股。公司朝“职业化”道路迈进,近年受到不少家族企业的重视,比如美的电器的职业经理人、董事长方洪波,已实际负责运作公司日常管理多年。创始人何享健与中洲地产老板黄光苗一样,均不参与,且完全退出董事会和管理层。


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中洲集团董事长黄光亮(左2)

今年4月,深圳监管局作出行政处罚决定书〔2019〕3号,对黄光苗的哥哥、中洲集团原董事长黄光亮进行处罚。

据《新京报》报道,深圳监管局查明,2015年10月,黄光亮借用亲属黄某龙和黄某伟的身份证注册成立深圳“前海君至”,并安排下属开立前海君至证券账户。黄光亮实际控制前海君至,可以实际支配登记在前海君至证券账户名下的股份。截至2016年6月30日,前海君至持有中洲控股460万股,持股比例为0.69%,为中洲控股第九大股东。

深圳监管局表示,黄光亮通过使用前海君至证券账户持有“中洲控股”股份,与中洲置地互为一致行动人。然黄光亮未按规定披露上市公司信息,被处30万元罚款。

中洲控股董秘办日后回应称:“黄光亮先生被罚并非因公司过失导致信息披露有误。公司于1994年上市,一直按照监管部门的要求规范运作,严格履行上市公司信息披露义务,公司内部治理不存在重大缺陷。”

监管层多年以来对上市公司信息披露一向重视,毕竟也与公司内控有一定关系。事实上,几年来发生的几件事情,也说明显露其存在内控问题。比如,2018年1月,中洲控股因未按规定对其向宝华置业提供财务资助事项履行审议程序和披露义务,被深交所出具了监管函。又如去年4月,证监会厦门监管局去年4月曾发布行政处罚决定书〔2018〕2号,对郑小燕进行处罚,其中有中洲控股卷入。

被称为“深圳的拓荒牛”、祖籍广东潮阳的郑世进,其儿子郑康豪为皇庭国际董事长,而郑康豪胞妹郑小燕因内幕交易“中洲控股”,被处罚60万元。


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中洲集团董事长黄光苗(左1)在郑州华南城

据厦门监管局出具行政处罚决定书,2016年9月,黄光苗至郑某豪办公室与郑某豪见面洽谈,内容涉及中洲控股,郑小燕当时在场。此后,郑小燕方面展开买入。

中洲集团董事长黄光苗与华南城集团董事长郑松兴,均是潮汕人,2016年10月27日,黄光苗旗下中洲控股宣布股票停牌,第二天宣布公司拟收购郑松兴直接及间接持有的华南城23.30%股份,将成为华南城第一大股东。

当年公告声称该笔股权交易将耗资34亿元,被外界称为潮汕地产帮的一次“联姻”。

不过,2017年4月,中洲控股又公告称,决定终止收购华南城23.2%股权事宜。所谓的郑小燕因内幕交易“中洲控股”,被处罚60万元,其实就是指黄光苗欲入主华南城一事。

地缘优势,有利于紧密的商缘关系,尽管黄光苗“折翼”华南城之梦,但潮汕帮的联姻关系并未就此结束。同样来自潮汕的马化腾紧随其后,入股投资华南城,目前腾讯为华南城第二大股东。从某种角度而言,也印证了三年前黄光苗投资华南城的策略是对的,很有眼光!


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中洲物业进军上市写字楼

值得注意的是,去年8月至9月短短一个月间,中洲控股监事会主席魏洁生申请辞职,同时,林长青、许斌、尹善峰三位副总裁也宣告辞职。高管走人,是公司正常人事变动,不过,如此的高管密集走人,对公司日常运营多多少少有一定影响。事,毕竟都是要靠人去做的。

据公司年报数据,2018年中洲控股实现营业收入为79.42亿元,与上一年份相比,负增长8.23%;利润4.47亿元,同比下降27.41%。而今年5月发布的一季报显示,公司实现营收14.15亿元,同比下滑7.10%;归属于上市公司股东的净利润2.32亿元,同比下滑了12.92%。

与其他深圳地产圈头部房企相比,中洲控股的业绩差强人意。与昔日“深圳拿地大王”相比,公司近年来大幅放缓拿地,这也意味着其土地储备发展空间可能会面临挑战,而土地储备对于地产公司的发展而言,又是极为关键的环节。

值得注意的是,在地产投资方面,中洲控股多年来也极力要走出深圳,迈向全国,除粤港澳大湾区外,也积极布局上海大都市圈、成渝经济圈、环渤海经济区。中洲控股以“筑有道,智无界”为核心品牌文化,从经营层面来看,还是较注重均衡发展,也就是人们常说的稳健型发展。

当下房地产的开发环境,整体上越来越有利于头部房企发展,“宁为鸡头,不为凤尾”,对于中洲地产掌门人黄光苗来说,要因对未来行业竞争与挑战,除了要做好精细管理和土地储备外,更需要制定一个更为清晰且明确的战略发展方向。

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中洲老板黄光苗与达濠珠浦古村的历史

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汕头达濠珠浦黄氏宗祠“崇文堂”

中洲老板黄光苗,生于1969年6月,今年50岁,祖籍汕头濠江区珠浦村。提起珠浦古村居,除了黄光苗之外,还有另一位商界名人也是来自珠浦村的,他就是联泰系创始人、联泰集团董事长黄振达,达濠岛上的联泰大道,就是乡贤黄振达捐建的。

另外,黄光升、黄楚生、黄伟坚等,也是珠浦村的当代名人。

珠浦古村,地处汕头濠江区的中部要冲,背靠达濠岛上最高的“香炉山”,旧属潮阳县。自宋神宗元丰年建村至今,已有900多年历史。珠浦人口约三、四万人,其中黄、郑为大姓,目前村里有多座黄氏宗祠,来自不同宗支,如黄氏宗祠“崇文堂”、“燕冀堂”等。

顺带一提,祠堂建筑很讲究风水格局,比如珠浦黄氏(注:其中的一宗支)始祖祠,后靠鼎脐石,宗祠前照壁有“三跪麒麟”,另外还有“左狮右象”。这座祠堂为“全火式”,寓意家族兴旺、红红火火!

珠浦自古多才俊!清嘉庆年间,本地民间曾流传“河西死国师,河东涝屎镇”说法,指的是达濠岛上二位历史人物,其中“河东涝屎镇”,是任福建总兵、珠浦人黄耀武的一个历史典故。


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珠浦村航拍

潮汕人重视传统文化,崇尚宗教及民间信仰,除了有很多潮汕风格宗祠外,珠浦的庙宇也是特别多,有巨峰寺、龙华寺、福德庙、圣王庙、珍珠娘娘庙、三山国王庙、堆顶感天大帝庙、天公岭感天大帝庙等。

其中,民俗活动“游神赛会”还曾上央视《乡土》节目。而像潮汕传统糕点之一的“酥糖”,珠浦人制作也有200多年历史,像黄源盛沙浦酥糖在当地就很有名。

珠浦村的古民居格局,因地势变化协调而建,其中古民居多为潮汕传统建筑风格,如“下山虎”、“四点金”、“驷马拖车”等。民居多是至高而下,顺势而建,聚居在鼎脐石“覆鼎”之上。


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珠浦庙宇供奉的神明

团结、敢拼,是很多人对潮汕人的第一印象,潮商均有紧密族脉关系,更有浓郁的商帮文化。

从珠浦村居的构造发布上看,也有背靠背、合力打拼、一致对外的特征。

联泰系的黄振达、中洲地产的黄光苗,均起家、起步于建筑,而后进入地产,再多元化发展,这与珠浦人联手打天下的风格分不开的。珠浦,是享誉潮汕的“建筑之乡”,早在上世纪80年代,珠浦人在全国省市各地的建筑工程队有300多支。一个自然村,竟然有如此多的建筑从业者,可算是一个奇迹!


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深圳潮创会创业导师黄光苗(左)

不少人总结潮商的成功之道,比如爱打拼,注重传统文化(如宗祠、民间信仰)软实力,事实上,有一点很重要,那就是很多潮汕老板是从底层做起,天生有“宁可睡地板,也要做老板”的思想观念,像黄光苗,10多岁时便出外谋生,从建筑起步,再做地产开发,早先也是吃苦的人。

资料显示,黄光苗掘得的第一桶金,是来自汽车零配件,于1993年移居香港,同年创办中洲(集团)投资有限公司,此后,逐步进入内地房地产开发、基础设施投资、股权投资等领域。“围猎”深长城后,中洲集团进入全国地产市场的规模扩张。

过去曾有一段时间,黄光苗拿地相当激进,比如2017年曾短短一个多月“连下五城”,耗资35.8亿在香港拿地,16.14亿元夺佛山一地块,又7.05亿元入手重庆首宗地块,顺手并购惠州地产项目,更溢价133%再抢“长三角”无锡的一个地块。这当中的商业运作,除了股权质押外,也在于潮汕人有特别擅长的抱团共进风格和高超的融资能力。

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